住房交易手续费，购房交易手续费

住房交易手续费解析

随着房地产市场的发展，住房交易已经成为人们生活中不可或缺的一部分。在这个过程中，交易手续费是购房者需要关注的重要环节。小编将详细解析住房交易手续费的种类、收费标准以及相关优惠政策，帮助购房者更好地了解这一环节。

1.交易手续费的计算方式

住房交易手续费的计算通常依据成交价总额的一定比例。具体来说：

-房屋买卖：按成交价总额的2.5%收取。对于职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

新建商品房交易手续费：按成交价的0.5%交纳，经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

出租生产经营性用房：按年租金总额的1%至3%收取。

2.相关税费及费用

在住房交易过程中，除了交易手续费，还可能涉及以下税费及费用：

-个人销售或购买住房暂免征收印花税。

转让住房过程中缴纳的税金包括城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

3.个人所得税

卖方出售不满五年的房产时可能要缴纳个人所得税，税率视持有时间而定，一般为1%至2%。

4.房屋评估费及贷款相关费用

贷款购房时，评估房屋价值以确定贷款额度，费用范围几百元到上千元。贷款相关费用包括贷款手续费（1%至3%）、抵押登记费（几百元）和保险费（根据房屋价值和保险公司）。

5.登记费及中介费

登记费是办理房产过户手续时需要支付的费用，通常按照房产价格的0.1-0.5%计算，具体比例由当地***部门规定。

如果通过房地产经纪人进行交易，可能需要支付一定比例的中介费，通常为房产价格的1-2%。

如果需要聘请律师处理房产交易事宜，还需要支付律师费。

6.契税法及税收优惠政策

《契税法》实施以来，住房转让、赠与、继承、婚内更名、离婚财产分割等个人住房权属转移事项，需要缴纳的税费和享受的税收优惠政策如下：

-交易费：3元/平方米。

营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。

7.住房交易手续费的规定

郑价公[2003]5号文规定，住房交易手续费按建筑面积收取：

新建商品住房每平方米3元，由转让方（开发公司）承担。

存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%。

按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收转让手续费；首次上市交易的，减半收取。

8.新建商品住房交易手续费的变化

从起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费由开发商承担。

通过以上解析，相信购房者对住房交易手续费有了更深入的了解。在购房过程中，合理规划费用，了解相关政策，有助于顺利完成交易。