房贷刚下来20天利率掉了 房贷利率变少了

房贷利率变动

近年来，房贷利率的变动频繁，许多借款人在贷款后不久便遭遇了利率下调的情况。以下将从多个角度分析房贷利率下降的原因及其影响。

1.LR下调，房贷利率自动调整

武汉市民兰女士最近打开手机银行A查看自己的房贷年化利率，惊喜地发现利率已经自动调整为3.3%。这种变化主要是由于LR（贷款市场报价利率）的下调。兰女士表示，与去年年初相比，她的房贷利率下调了0.9%，这种自动调整机制为借款人带来了实实在在的优惠。

2.商业贷款浮动利率，随LR调整而变动

对于办理了商业贷款且执行浮动利率政策的客户来说，房贷利率的下调是因为LR的下调。这类贷款有重定价周期（最短为一年），在重定价日（可以是贷款发放日或之后的日期），银行将按照最新的LR报价加上规定的基点数计算出新利率，并在下一个周期执行。

3.还款金额变化，按重定价日计算

房贷还款金额的变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。银行会按日计息，自重定价日当天起按新的利率计算，还款日扣除的是还款日前一个月的本息。例如，小张的重定价日是每月1日，那么每月的还款金额将基于当月1日的利率计算。

4.存量房贷利率下调，贷款成本降低

最近，“房贷族”的存量房贷利率出现了高达60个基点的下调。对于贷款合同为贷款市场报价利率（LR）-30的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。存量公积金贷款利率也迎来下调，个人住房公积金贷款利率从起下调25个基点，首套5年以上利率降至2.85%，二套利率降至3.25%。

5.央行最新LR出炉，利率连续下调

央行最新贷款市场报价利率（LR）出炉，1年期LR为3.65%，5年期以上LR为4.2%，连续9个月未变之后，终于迎来再次利率下降。这意味着，新一期的贷款市场报价利率（LR）较上一期分别下调10个和5个基点，1年期LR降至3.7%，5年期以上LR降至4.6%。

6.银行调整房贷利率，市场竞争加剧

五一假期后，短短几天时间，不少银行对房贷利率进行了调整。例如，西安银行首套房贷利率由5.4%下降到了4.99%，二套房贷利率由之前的5.6%下调至5.35%。邮储银行首套利率由节前的5.48%下调至5.15%，二套利率由5.68%下调至5.35%。工商银行、建设银行等银行也纷纷调整了房贷利率。

7.房贷利率下降原因分析

房贷利率突然下降的原因主要有以下几点：一是LR的数值下调；二是市场竞争加剧，银行为了吸引客户，纷纷降低房贷利率；三是经济环境变化，央行为了刺激经济增长，采取了降息政策。

房贷利率的下调对于借款人来说是一个好消息，可以减轻还款压力。这也反映出我国房地产市场和金融市场的健康发展趋势。