南京学区房，南京学区房价格走势

南京学区房市场概况

南京学区房，一直以来都是房地产市场中的热点问题。近年来，随着教育资源的日益紧张和家长们对优质教育需求的不断提升，南京学区房的价格走势成为了众多家庭关注的焦点。

1.学区房价格大幅下跌

据市场调查，南京学区房的价格较高峰期已经下跌了一半。以11:57附近的普通老小区为例，两房户型学区房的总价仅需100多万元。这一现象一方面源于二手房整体行情的降温，另一方面则是因为学区房概念的弱化。

2.学区房概念逐渐淡化

王勉认为，现在的学区房概念已经淡化掉了。尽管如此，顶尖教育资源依然是家长们追求的目标。例如，2024年4月18号，游府新村小区成交单价为59244元/平，尽管三月份的价格比四月份贵了约2000元/平，但这一价格依然是市场关注的焦点。

3.二手房市场波动

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，与上月降幅相同。在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。这表明，房地产市场整体处于降温状态。

4.南京二手房市场分析

上周南京二手房新增挂牌量1258套，环比小幅增加3.3%；新增挂牌房源均价27798元/㎡，环比微涨0.9%。从挂牌走势来看，4月中旬以来，南京二手房新增挂牌量持续稳定，保持在1200-1300套，新增挂牌房源均价因房源结构影响，逐周有所波动，7-8月挂牌均价走势相对平稳。

5.学区房需求依然旺盛

尽管市场下行，***淡化学区概念，但在南京，家长们对学区房的热情依然不减。金三银四历来是学区房市场的传统旺季，即便市场有所降温，家长们对优质教育资源的需求依然强烈。

6.新校区扩容

最近，南京的学区房市场又有所回暖，部分原因在于新校区的扩容。例如，南师附中、中华中学、东山外国语、南外仙林等名校的分校区，使得南京学区房市场再次扩容。

7.成交单价波动

在成交单价方面，南京学区房市场也呈现出波动。例如，6月力小+29中学区房的仙霞路成交了一套建面约60.07㎡的三室房源，成交总价460万，成交单价高达76577元/㎡，成为小区近一年内的最高成交单价。

8.均价走势分析

近3个月，南京均价上涨的天数有19天，下跌的天数有68天，累计涨幅96%。尽管涨幅较大，但整体趋势可能下跌，需要考虑风险。在观望市场的家长们也在密切关注学区房的价格走势。

南京学区房市场虽然经历了一定的降温，但整体需求依然旺盛。家长们对于优质教育资源的追求，使得学区房市场在短期内难以出现大幅下跌。未来，随着市场供需关系的调整和教育政策的进一步明确，南京学区房的价格走势仍将是一个值得关注的焦点。