小产权房能买卖吗，小产权房能买卖嘛

小产权房，顾名思义，是指在未经***正式审批的集体土地上建设的房屋。这类房屋因产权归属不明确，引发了众多争议。小产权房能买卖吗？小编将详细解析小产权房的买卖问题。

1.小产权房的性质

小产权房分为两种性质：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。

2.小产权房的买卖合同效力

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。而小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。

3.小产权房的购买风险

（一）法律效力小产权房子一般不可以买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡***或村***颁发未由***房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门登记备案。

（二）产权归属没有房屋产权证的小产权房不能买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，某些情况下房地产不得转让，如：以出让方式取得土地使用权的条件不符合、司法机关和行政机关依法裁定查封限等。

（三）政策风险小产权房屋***三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认买卖合同无效。

虽然小产权房可以进行买卖交易，但由于各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来讲都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证。在购买小产权房时，需谨慎考虑其法律风险和产权归属问题。