北京二手房市场，北京二手房市场极限拉扯

北京二手房市场概况

北京作为我国首都，其房地产市场一直是人们关注的焦点。近期，北京二手房市场呈现出“极限拉扯”的现象，既有价格的平稳，也有成交量的显著增长，以下是关于北京二手房市场的详细分析。

1.价格走势平稳

据北京链家数据显示，二季度以来，北京市二手住房价格走势总体平稳。6月市场价格环比上升0.5%左右，7月以来（截至24日）北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。主要在于交易结构的变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。

2.挂牌量波动

二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。从重点城市成交来看，2024年1-7月，二手房市场表现普遍优于新房：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新房同比下降；北京、南京等城市二手房成交量增长明显。

3.挂牌量下降

北京楼市，半年内，这是第三次二手房挂牌量较大幅度下降。24年1月，北京二手房挂牌量出现了一次下降潮，最低降到了13.6万套左右。随后，二手房挂牌量又开始回升。

4.成交量稳定上行

据了解，自今年5月份以来，北京二手房市场成交量已连续三个月环比、同比均上升。在成交量稳定上行的从今年5月下旬开始，北京二手房市场价格也逐渐出现企稳迹象，业主议价空间开始缩小。

5.成交量持续放量

北京住建委网签数据显示：7月北京二手房住宅网签15575套，同比去年7月9718套涨60.27%，环比今年6月14987套涨3.92%。从上图趋势上看，自今年3月开始，北京二手房持续维持在每月1.3万套以上的成交量。

6.新房成交量增长

中指研究院监测到的数据显示，至，北京新房成交4063套，较至日均增长47.9%，但较2023年同期则下降11.4%；二手房成交14323套，较至均增长17.3%。

7.市场周期波动

本周（至）北京新房住宅网签数据连续两周呈现上涨势头，二手房住宅则连续两周处于下降趋势。新房住宅网签套数环比上涨49.64%，二手房住宅环比下降。

8.二手房价转涨

上文所述，对比新房来看，二手房的成交量增长更加明显，这是“以价换量”后的市场表现。北京的二手房价的确处于明显的下降状态。***统计局发布的数据显示，今年6月份，北京二手房价格转涨。

9.极限拉扯背后的原因

北京二手房市场的“极限拉扯”背后，存在一些不能购买的情况。购买北京二手房时，购房者需要了解相关政策法规，仔细核查房屋的产权情况，考察房屋的地理位置和使用情况，确保购买的房屋符合自己的需求。

10.卖家降价

抽屉视频上传的资讯视频显示，北京二手房市场极限拉扯：卖家已降价300万。这说明，在当前的市场环境下，卖家为了促成交易，不得不采取降价策略。

北京二手房市场在价格走势、挂牌量、成交量等方面呈现出“极限拉扯”的现象。购房者需密切关注市场动态，理性购房。