住房公积金贷款利息，住房公积金贷款利息怎么算比如60万

住房公积金贷款

住房公积金贷款是一种针对缴存职工的住房贷款，主要用于购买自住住房。了解住房公积金贷款的利息计算方式，对于准备申请贷款的职工来说至关重要。

1.首套房与改善型自住住房贷款利率

1.首套房贷款利率：购买商品房的缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房时，首付款比例为20%。

2.改善型自住住房贷款利率：缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房，如果属于唯一住房，可以享受首套房贷款利率。

3.第二套个人住房公积金贷款利率：对拥有1套住房的缴存职工家庭，首付款比例为20%，执行第二套个人住房公积金贷款利率。

2.贷款利率下调及调整

根据***人民银行决定，自某个时间起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.贷款条件及认定

1.缴存条件：办理公积金贷款前已连续缴存住房公积金不少于6个月。

2.房产条件：上海市家庭名下无房或者有1套住房。

3.信用条件：5年内无连续6次或者累计12次逾期。

4.利息计算方法

-贷款利息计算公式：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

公积金贷款利率：公积金贷款1-5年利率为4.59%，6-30年利率为5.04%。

最高贷款额及年限：公积金最高贷款额度从今年由40万调整到60万，最高贷款年限为30年。

5.还款方式及利息支出

-等额本息还款方式：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款，每月还款金额为3454.17元，总利息为32.26万元。等额本金还款方式：与等额本息相比，等额本金的总利息支出较少。首套房的总利息支出低于二套房。

6.提前还款利息计算

-提前还款定义：提前还贷是指借款人在保证按月偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的经济行为。提前还款利息计算：以申请30万元的公积金贷款为例，提前还款的利息计算需要根据剩余贷款本金和贷款月利率进行计算。

通过以上内容，可以看出住房公积金贷款利息的计算涉及多个因素，包括贷款额度、贷款年限、还款方式以及利率调整等。了解这些因素，有助于缴存职工更好地规划自己的贷款计划。