商业地产投资回报率，商业地产投资回报率低的原因

商业地产投资回报率解析

随着我国经济的不断发展，商业地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。商业地产投资回报率的高低一直是投资者关注的焦点。小编将从多个角度分析商业地产投资回报率，并探讨其影响因素。

1.短线与长线投资回报差异

*短期回报率低*：目前，我国商业地产商的普遍想法是追求“短线快钱”。商业地产项目的开发周期较短，短期内回报率相对较低。长期回报率高：在较长的投资周期内，商业地产的增值率与区域的不可再生性成为回报率高于住宅市场的主要因素。

2.商业地产投资风险

*九龙仓亏***案例*：九龙仓上半年由盈转亏，亏***额达25.58亿港元，其主要原因是投资物业的公允价值减少。港资房企业绩受宏观因素影响：和内地市场的业绩普遍受到宏观因素的影响，如旅游业、商业整体放缓以及内地房地产市场下行。

3.租售比与房贷利率影响

*租售比与房贷利率相当：当租售比与房贷利率相当时，租金完全可以覆盖掉月供利息。在房地产政策和基本面维稳的情况下，房价有望筑底回升。

4.优质资产的价值

*优质资产的资产价值体现在现金流与稀缺性*：长期稳定的回报率与穿越周期的抗风险能力是优质资产的显著特点。商业地产行业结构性变化：商业地产行业结构性变化日趋深化，优质资产成为消费基础设施REITs产品的压舱石。

5.商业地产投资优势

*经济形势影响*：在经济形势良好的情况下，商业地产的日子非常好过，尤其是头部品牌的商业地产。客流量大：地理位置优越、客流量大的商业地产，租赁商铺的商户能挣到钱，商场的商铺也会供不应求。

6.投资成本与价格决定

*投资成本*：二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。价格决定：二手公寓的投资回报率取决于周边环境及物业配套设施的成熟程度；商铺投资的价格则主要受地段影响。

7.商业地产投资价值

作为商业从事人员，一般以回报率来评估投资价值。了解商业地产投资回报率的因素，有助于投资者做出更为明智的投资决策。