住宅设计规范2012，住宅设计规范2003

住宅设计规范概览

随着我国经济的快速发展，住宅建设已经成为国民经济的重要支柱。住宅设计规范作为住宅建设的重要依据，对于保障住宅质量安全、提高住宅设计水平具有重要意义。小编将对比分析2012版和2003版的住宅设计规范，帮助读者了解住宅设计规范的发展变化。

1.设计水平提升与品质保障

1.1提高住宅设计水平

为提高我国住宅设计水平，促进住宅项目品质提升，构建美好居住环境，满足人民群众对美好生活的向往，制订了本指引。该指引适用于山东省新建高品质住宅的设计、改建和扩建既有住宅为高档住宅。

1.2保障住宅质量安全

住宅设计规范要求住宅建筑必须符合安全、卫生、环保等基本要求。例如，住宅层高不应小于3.1m，设计使用年限为100年（主体结构保护层厚度）。山东省住宅层高不应低于3米，结构设计工作年限不应低于70年。

2.住宅环境与配套设施

2.1绿地与公共空间

拆迁安置小区在环境设计中热衷于形式化的公共空间建设，通常在小区中心、组团人口布置中心绿地并设置少量的凉亭、座椅。而对于日常生活中利用率最高、真正能加强邻里交往的宅间绿地的配套，则需要进一步优化。

2.2套内空间与公共空间

威海市地方标准《住宅设计规范》对套内空间、公共空间、住宅设施等12个方面进行了详细规定，有效填补了威海市行业标准空白，全面提升威海市住宅绿色环保、安全健康、全龄友好、智能智慧。

3.住宅交易与未来趋势

3.1住宅交易方式

《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。这表明住宅交易方式将更加规范，有利于保障消费者权益。

3.2未来住宅发展趋势

未来住宅发展的趋势应该是更加灵活可变的空间，适应不同人群、不同生命阶段的使用要求。例如，住宅设计将更加注重绿色环保、安全健康、全龄友好、智能智慧等方面。

4.住宅设计规范内容概览

4.1总则

建筑方针：适用、经济、绿色、美观；基本要求：安全、卫生、环保；适用范围：新建、改建、扩建的民用建筑。

4.2基本规定

民用建筑分类（按照使用功能）：居住建筑和公共建筑；住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

5.城镇新增住房需求与销售面积

5.1城镇新增住房需求

根据模型测算结果，2017年、2020年、2023年城镇新增住房需求分别为13.5亿平方米、13.0亿平方米、9.3亿平方米。

5.2商品住宅实际销售面积

2017年、2020年、2023年商品住宅实际销售面积分别为14.5亿平方米、15.5亿平方米、14.0亿平方米。

通过对比分析2012版和2003版的住宅设计规范，我们可以看出我国住宅设计规范在保障住宅质量安全、提高住宅设计水平、优化住宅环境与配套设施、规范住宅交易方式等方面取得了显著成果。在未来，我国住宅设计规范将继续引领住宅建设向更高水平发展。