公积金贷款 二套房，公积金贷款二套房怎么认定

公积金贷款二套房，如何准确认定？

在众多购房政策中，公积金贷款因其低利率和便捷性受到许多购房者的青睐。关于公积金贷款二套房的认定标准却让许多人感到困惑。以下是关于公积金贷款二套房认定的几个关键内容，供大家参考。

一、家庭名下住房数量及贷款记录

1.职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。这意味着，如果申请人家庭已经拥有一套住房，或者曾经有过一次住房公积金贷款并且已结清，那么在购买第二套住房时，将按照二套房的政策执行。

2.职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。如果申请人家庭名下拥有两套及以上住房，或者有两次住房公积金贷款记录，或者尚未结清住房公积金贷款，那么将无法申请住房公积金贷款。

二、购房所在地的限制

1.申请人家庭在我市拥有一套住房，且在全国范围内无公积金贷款记录，购买住房申请公积金贷款的，按二套房贷款政策执行。这意味着，如果申请人家庭在购房所在地拥有一套住房，但全国范围内没有公积金贷款记录，那么在购买第二套住房时，将按照二套房贷款政策执行。

2.申请人家庭在我市无住房，但在全国范围内有一次公积金贷款记录，购买住房申请公积金贷款的，按二套房贷款政策执行。如果申请人家庭在购房所在地没有住房，但在全国范围内有一次公积金贷款记录，那么在购买第二套住房时，也将按照二套房贷款政策执行。

三、贷款记录的认定

1.申请使用住房公积金贷款时，借款人中有任何一人已经有且仅有一次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。这意味着，只要借款人中有任何一人有且仅有一次住房公积金贷款记录，那么这次贷款将视为第二套房贷款。

四、特殊情况的处理

1.若借款人申请本次贷款前，办理过商业贷款或者住房公积金贷款，只要结清相应购房贷款且本次购房所在地房地产管理部门能够出具缴存人家庭名下仅有1套住房的证明或者提供购房资格证明，即视为本次贷款用于购买第二套改善型普通自住住房。这说明，如果借款人在申请本次贷款前有商业贷款或住房公积金贷款记录，但已结清相应购房贷款，并提供相关证明，那么这次贷款将视为购买第二套改善型普通自住住房。

五、不同地区的具体政策

1.北京公积金贷款首套房和二套房怎么认定?北京的公积金贷款首套房和二套房的认定，需要根据具体政策执行。对于离婚日期为（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。

2.沈阳的住房公积金贷款二套房是怎么认定的?沈阳住房公积金贷款的首套房和二套房，实际上是首次申请与再次申请的意思，与限购说的首套房和二套房不一样。首次申请与再次申请的认定依照“认贷不认房”执行，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。

公积金贷款二套房的认定标准因地区而异，但基本都遵循家庭名下住房数量、贷款记录以及购房所在地等因素。在申请公积金贷款时，务必详细了解当地政策，以免造成不必要的***失。