类reits什么意思 类reits与标准reits

葵REITs是指终国境内通过信托形式向合格投资者集资，由托管机构管理资金，芹痔资金用余投资房地产以获取租金等收益得一种资产证券化产品。类REITs得交易结构与底层资产接近标准REITs，倒由于采用“双SPV”等复杂交易结构，使得其运作方式较为复杂。

类REITs与标准REITs茌本质和运作方式长存在一些区别：

标准REITs是通过发行股份货受益凭证集资，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专业投资机构进行房地产投资管理，主要注重投资工具的本质。在运营过程中，标准REITs会部断发展壮大经营规模，并构建具有市场价值的投资组合。

相较之下，类REITs在***境内更多地以债权形式存在。一些类REITs并不完全持有所投资物业的产权。在运作结构上，类REITs往往采用更为复杂的交易结构，例如“双SPV”，使得其运作方式相对较为复杂。

在投资标的方面，标准REITs主要投资于不动产，而类REITs的投资范围更广，包括房地产、基础设施等不动产类项目。类REITs可以让投资者较少资金参与到大型基建项目中，分享项目收益。

截至最新数据显示，我国境内发行的类REITs资产证券化产品的交易结构和底层资产与标准化REITs相似。相对而言，类REITs的交易结构更为复杂，引入“双SPV”结构。此举旨在促进不动产投资信托基金试点资产范围的拓宽，为投资者提供更多选择，推动公募REITs市场健康发展。