二套房首付比例是多少山东 山东第二套房

二套房首付比例概况

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，个人住房贷款政策也在不断调整。小编将针对山东地区二套房首付比例进行详细介绍，帮助您了解最新的住房贷款政策。

1.首套房与二套房的定义

我们需要明确什么是首套房和二套房。根据***人民银行的规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，属于首套房；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，则属于二套房。

2.***政策调整

近日，***人民银行、***金融监督管理总局发布通知，为贯彻落实***中央、***决策部署，支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对个人住房贷款最低首付款比例政策作出优化。具体措施包括：

-降低首付比例：统一首套、二套房贷最低首付比例到15%。

降低住房公积金贷款利率：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点。

降低存量贷款利率：降低存量贷款利率。

3.山东地区二套房首付比例

在山东地区，二套房的首付比例有所调整。以下是部分城市的情况：

-济南：济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限缩短至25年。

泰安：购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。

4.首套房与二套房契税政策

在契税方面，我国对首套房和二套房的契税政策也有所调整：

-首套房：以往第一套房享受1%契税优惠税率的住房面积标准仅为90平方米，如今这一标准大幅提高到了140平方米；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，此前是2%。 二套房：对于个人购买家庭第二套住房，契税政策与首套房相同。

山东地区二套房首付比例在***和地方政策的共同作用下有所调整。如果您计划购买二套房，建议您关注最新的住房贷款政策，以便更好地规划自己的购房计划。不同城市和银行的具体政策可能有所不同，请以当地实际情况为准。