2021年房贷利率怎么计算 2021年房贷利率计算公式

2021年房贷利率计算全解析

随着我国经济的快速发展，购房已成为许多家庭的重大决策。房贷利率作为购房成本的重要组成部分，一直是大家关注的焦点。2021年房贷利率是如何计算的？小编将为您详细解析。

1.使用房贷计算器，轻松计算房贷

房贷计算器是计算房贷的首选工具，每天超过366万人使用。通过房贷计算器，您可以在线计算房贷，包括房贷计算器、贷款计算器、公积金贷款计算器等。使用贷款计算器最新2025和房贷计算器最新2025，让计算更简单。

2.银行按日计息，还款日扣款

银行在计算房贷利息时，通常采用按日计息的方式。自重定价日当天起，按照新的利率计算，还款日扣的，是还款日前一个月的本息。例如，小张的重定价日为每月1日，那么他每月还款的是上一个月的本息。

3.以等额本息还款方式为例

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

等额本息还款法的计算公式： 每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。

4.等额本金还款法

等额本金还款法是将贷款本金平均分在每个月中，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率。

5.房贷利率下调，提前还贷步伐放缓

2024年年初时，兰女士的房贷利率为4.2%，去年10月份房贷利率统一下调时降为了3.9%。与2020年刚买房时的5.4%的房贷利率相比，下降了2.1%。随着存量房贷利率的下调，不少借款人放缓了“提前还贷”的步伐，将原本想提前还贷的资金用于其他投资。

6.首套房贷款与二套房贷款利率差异

置业贷款通常分为首套房贷款和二套房贷款，两者在利率上存在一定的差异。贷款利息是指借款人因借用资金而支付给贷款人的费用。它通常是以贷款本金为基础，按照一定的利率计算。

2021年房贷利率的计算方式有多种，包括等额本息还款法和等额本金还款法。了解这些计算方式，有助于您更好地规划自己的房贷还款计划。