15年熔断是怎么回事公积金贷款可以贷多少钱 公积金贷款可以贷多少钱2023

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近年来，住房公积金贷款政策不断调整，为广大市民提供了更多的购房便利。以下将详细介绍公积金贷款的相关内容，帮助大家更好地了解公积金贷款政策。

1.公积金贷款最高贷款额度

住房公积金个人贷款最高贷款额度根据不同地区和情况有所不同。首套房和二套房的最高贷款额度通常为55万元。对于二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度可提高至65万元。

2.贷款额度计算方式

具体每户贷款额度按以下方式取最低值：

(一)可贷额度不高于借款人公积金账户余额的20倍，享受优惠政策的不高于25倍。 (二)可贷额度不高于住房交易金额减去首付款后的余额。

3.地区差异

不同地区的公积金贷款政策存在差异。例如，四川自贡市将普通商品房和再交易房最高贷款额度统一提高至100万元，其中双缴存人100万元，单缴存人80万元。

4.利率及还款方式

异地组合贷款住房公积金部分享受自治区住房公积金贷款优惠利率，商业银行贷款利率按当地规定的利率执行。***首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）的利率为1.36%，5年以上的利率为1.68%。

5.贷款计算公式

根据《赣州市住房公积金贷款管理办法》规定，住房公积金贷款计算公式为：职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数。贷款最长期限为30年，借款人贷款期限最长计算到延后的法定退休年龄后5年止。

6.还款方式及变化

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

7.贷款市场报价利率（LR）及调整

2024年以来，贷款市场报价利率（LR）多次下降，商业性个人住房贷款利率也相应下行，部分城市甚至一度出现“2字头”房贷利率。这导致新发放的个人住房商业贷款利率降低。

8.特殊情况下的贷款额度

合肥目前公积金贷款规定，个人不超过55万，夫妻双方不超过65万，多子女家庭不超过75万。特殊情况下，如购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅），最高可贷额度可以适当提高。

了解公积金贷款政策对于购房者来说至关重要。希望以上信息能帮助大家更好地了解公积金贷款的相关知识，为购房提供更多便利。