怎么规避二套房高首付 如何避免二套房的高首付和税率

购房攻略：如何规避二套房高首付，避免高额税率

近年来，随着房地产市场的不断调控，二套房的购买成本逐渐增加。尤其是首付比例和税率，对于许多家庭来说是一笔不小的负担。小编将为您提供一些规避二套房高首付和避免高额税率的实用技巧。

1.理解二套房首付比例政策

根据***政策，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请购买普通自住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于40%。这意味着二套房的首付比例要高于首套房，以防止投机炒房。

小贴士：购买第二套住房时，务必了解当地的首付比例政策，避免因不了解政策而增加购房成本。

2.利用住房折旧成本

假如3年后房价上涨20%左右，持有这套房子也不赚钱，还会***失卖房时的交易成本。这里解释一些折旧成本如何体现：如果房价上涨20%，小王的房子本可以卖120万，但是因为房子已经折旧，实际成交价可能只有110万，那么实际上***失了10万的折旧成本。

小贴士：在购买二套房时，要充分考虑住房折旧成本，避免因房价波动而造成***失。

3.小产权房转正享受首套房政策

如果你之前买的是小产权房，现在想买一套正规的商品房，银行和有关部门会按照首套房的标准来认定。也就是说，小产权房的“购买记录”不会影响你之后的购房资质。对于这些购房者来说，这是一种福利，能享受到首套房贷款利率和首付比例的优势。

小贴士：如果你有小产权房，可以考虑将其转正，以享受首套房政策。

4.购房贷款利率和首付比例

根据一般规定，购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。二套房贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能更高。

小贴士：在购买二套房时，要提前了解当地的贷款利率和首付比例，以便更好地规划购房预算。

5.契税政策调整

契税的法定税率是3%-5%，原来的优惠政策是，家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征税的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征税。但是北上广深四个一线城市不适用第二套住房的优惠政策。现在最新的政策，把享受优惠的面积标准作了调整，由90平米提高到140平。

小贴士：在购买二套房时，要关注契税政策的变化，以免承担不必要的税费负担。

在购买二套房时，要充分了解政策，合理规划购房预算，才能规避高首付和税率，顺利实现购房梦想。