首套房贷款利率怎么不是基准利率 首套房贷款利率怎么不是基准利率呢

为什么首套房贷款利率不是基准利率？

首套房贷款利率不是基准利率这个现象有哪些原因呢？下面将从不同角度进行解析。

1. 贷款利率定价方式

想要知道房贷是固定利率还是浮动利率，有以下几种方法：

1. 直接查看贷款合同，合同上会注明贷款利率定价方式；

2. 贷款成数与贷款利率挂钩

贷款成数与贷款利率不必然挂钩。比如在2017年“330新政”之后，虽然贷款成数只可以为4成，但依然可以参照首套房贷利率执行。这个是根据成数还是利率来判断首套房，尚不明确。

3. 贷款利率的调整

根据最新规定，首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。目前，首套房下浮20个基点相当于“95折”，而二套房保持不变。房贷采用基准利率上打折的方式。

4. LPR利率

新办的房贷只能选择LPR利率，银行给到的贷款利率全部以LPR为基准定价。购房者不存在选择是否转换的问题。自2020年1月1日起，房贷商业贷款都采用LPR，公积金贷款例外。

5. 首套房贷款利率规定

目前人行公布的贷款基准年利率为不同时间段的贷款分别为4.35%、4.35%、4.75%、4.75%和4.75%。商业贷款基准利率为5%以上，各地银行对首套房贷利率上浮程度不同。

首套房贷款利率不是基准利率的原因有很多，包括贷款利率定价方式、贷款成数、调整规定、LPR利率等。购房者在选择贷款方式时，需要仔细了解不同政策和规定，以便做出明智的决策。