住总为什么被城建合并 住总集团与城建合并

住总集团与城建合并：深度解析城市更新新时代

随着我国城市化进程的加速，城市更新成为推动城市发展的重要引擎。在这个过程中，住总集团与城建集团的合并成为了行业关注的焦点。小编将深入分析住总集团与城建合并的背景、意义以及未来发展趋势。

1.职权边界不清，城市更新需求迫切

在以往的城市更新过程中，住建局、规划和自然资源局等部门的职能分散，职权边界不清。例如，制定城市更新规划时，有的地方由住建部门编制，有的地方由规自部门编制，导致规划冲突或重叠，与部门管理职责不匹配。亟需有一个统一的核心部门来统筹协调，以提高城市更新的效率。

2.中建集团助力住房品质提升

中建集团在新技术、新产品、新材料的应用方面取得了显著成果。他们通过将新技术应用于新建住房，将老房子改造成好房子，更好地满足人民群众对住房功能、质量的新期待。例如，在室内，中建集团采用了智能控制功能的新风系统，可对M2.5、M10等颗粒物进行过滤，使空气更加洁净；在外窗、户门隔声性能方面，也进行了全面提升。

3.城市更新时代到来，聚焦旧房改造

业内普遍认为，“住建局”更名为“住更局”预示着大拆大建时代的离场，城市更新时代的到来。城市规划发展的目光将更多聚焦在旧房改造、城市空间结构优化等方面。据悉，目前全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，80多个城市出台了管理办法，300多个城市正在积极推进城市更新工作。

4.房企整合，优化资源配置

近年来，房企整合成为行业趋势。建发房产更换了3个集群的总经理，尤其是上海方面的人事变动引发了广泛关注。绿地集团则将江苏、安徽、浙江、江西的4个地产事业部合并为2个新的事业部，并重新任命管理层。金地集团旗下金地商置在集团总部层面撤销了运营中心，进一步优化了资源配置。

5.房企“退地”现象增多，行业深度调整

随着房地产行业持续深度调整，房企“退地”现象逐渐增多。除出险房企外，越来越多的房企开始主动“退地”，其中不乏央企、国企及地方国资平台等身影。例如，2024年7月，华润置地申请退还福州斗池路综合体的未开发部分；8月至11月，越秀地产先后退还5宗地块；9月，金地集团也宣布退地。

6.城市更新领导小组成立，推动行业发展

近日，第一太平戴维斯发布《2024年第四季度北京房地产市场回顾与展望》显示，北京甲级写字楼市场第四季度整体表现稳步上升，租赁需求正在有序释放。在供给端，四季度北京甲级写字楼市场新增供应量为23.7万平方米，主要集中在西城区、朝阳区和海淀区。

7.国企改革重组，提升城市更新能力

根据长沙***、市***关于国有企业改革重组部署，长沙市交投集团由原长交集团、龙骧集团、环路集团为主体整合而成，注册资本50亿元，资产总额387亿元，主业为非轨道交通投资建设运营，是一家具有综合实力的城市更新企业。

8.住总集团与城建合并，开启新篇章

在上述背景下，住总集团与城建集团的合并成为了必然趋势。此次合并将有助于整合双方资源，提升城市更新能力，推动我国城市更新事业迈向新高度。

住总集团与城建集团的合并标志着我国城市更新进入了一个新的发展阶段。在新的征程中，两家企业将携手共进，为我国城市更新事业贡献力量。