央行降准房贷利率会降 央行降准降息房贷利息会降吗

央行降准房贷利率会降央行降准降息房贷利息会降吗

在当前经济环境下，央行的货币政策对房地产市场有着重要影响。以下是对央行降准后房贷利率是否会降低的分析，结合相关政策和数据，为您解答疑惑。

1.央行取消房贷利率政策下限

2024年，央行宣布取消了房贷利率政策下限，这一举措旨在推动房贷利率的进一步下调。根据央行副行长的表态，这一政策将每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，旨在支持房地产市场的平稳健康发展。

2.存量房贷利率下调情况

自从去年10月份那一波调整后，目前大部分人的存量房贷利率已经下调到3.35左右。这表明央行的政策已经在一定程度上影响了房贷利率，使得借款人的负担有所减轻。

3.降准对房贷利率的影响

央行降准通常意味着市场上的流动性增加，这对于降低房贷利率是有利的。当央行降低存款准备金率时，商业银行有更多的资金可以用于贷款，从而可能降低房贷利率。

4.LR与固定利率对房贷的影响

如果用户选择的房贷利率是LR（贷款市场报价利率），那么只有当LR下行时，房贷利率才会随之降低。而对于选择固定利率的用户来说，银行降息是不会影响到房贷利息的，因为固定利率的特点是不受市场利率变化的影响。

5.央行创设的再贷款政策

2024年5月，***人民银行创设了3000亿元保障性住房再贷款，并取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率。这一政策预计将进一步降低借款人的房贷利息支出。

6.住房公积金贷款利率下调

2024年5月，***人民银行发布通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这一调整将直接降低已有住房公积金贷款的借款人利息负担。

7.降准后的预期降幅

央行副行长提到，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。这意味着在央行降准后，房贷利率有望进一步降低。

央行降准后，房贷利率有望降低，但具体降幅和影响还需结合市场实际情况和央行的后续政策调整。借款人在选择房贷产品时，应关注央行政策动态，合理规划自己的贷款需求。