公寓与住宅的区别，公寓与住宅的区别在哪2021

公寓与住宅的区别在哪2021

一、实用年限的不同

住宅与公寓在实用年限上存在显著差异。一般而言，住宅的法定使用年限为70年，而公寓的年限通常是50年。不过，值得注意的是，并非所有公寓的使用年限都是50年，也有公寓项目提供了长达70年的使用年限。

二、费用的不同

在费用方面，公寓和住宅也有所不同。有些公寓是商业性质的，因此在土地出让金和税费上可能比住宅更高，这也直接影响了公寓的销售价格。对于租房市场来说，公寓的装修和管理服务费用通常也会高于住宅。

三、日照条件

根据《住宅建筑设计规范》，住宅必须满足日照和采光的相关条件。而公寓则不一定，这导致了在同一幢楼中，公寓的日照条件往往比住宅要差。

四、土地性质

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育科研用地上。这种土地性质的不同，也反映了公寓和住宅在用途和规划上的差异。

五、户型面积与功能分区

公寓的户型面积通常较小，且没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。相比之下，普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》的要求。

六、住户数量与私密性

由于公寓每套房的户型面积较小，因此每一层居住的户数也较多，通常是10多户一层。这种布局导致很多住户都是门对着门，私密性得不到很好的保障。而住宅在这方面则相对较好。

七、产权年限

住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年。商务型公寓的产权年限根据用地性质可能为40年或50年，酒店式公寓的产权年限同样可能为40年。

公寓与住宅在实用年限、费用、日照条件、土地性质、户型面积、住户数量与私密性以及产权年限等方面都存在明显的区别。购房者在选择住宅时，应根据自身需求和偏好来权衡这些差异。