存量房房产税，存量房房产税征收政策

存量房房产税：

存量房房产税，作为一种旨在提高闲置住房出租率的税收政策，近年来受到了广泛关注。小编将深入探讨存量房房产税的征收政策，以及相关法律法规。

1.存量房的定义

我们需明确存量房的概念。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，与增量房相对。增量房则指房地产开发商投资新建造的商品房，通常指的是未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2.存量房房产税征收原则

存量房房产税采取的是普遍征收原则。这意味着，无论房屋产权属于个人还是企业，只要符合征收条件，都需依法缴纳房产税。

3.个人转让二手房个人所得税

个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

4.房产税征收时间表

文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”：还剩5年时间。

5.征收房产税的历史

征收房产税可以追溯至2006年。2010年，人民日报以半版篇幅刊登题为《房产税改革试点在即》的文章，标志着我国房产税改革的正式开始。

6.征收方式及税率

至于以后扩大试点将采取什么样的征收方式，有专家提出建议，给予人均40-60平米的免征面积，税率以0.2%—1.2%的阶梯式征收，相当于三口之家总面积超过了180平米，就要征收房产税，而且房子越多，税率越高。

7.政策落地及反响

这个税将来将如何收取，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。不过有一点可以确认，不论采取哪一种方式征收房产税，将来对于那些手头上是有多套房的家庭来说，无疑将增加一定的负担。

8.相关法律法规

2009年，财政部、***税务总局联合发布财税[2009]3号文件，对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题进行规定。同年，***税务总局发布国税函[2009]6号文件，就做好外资企业及外籍个人房产税征管工作进行通知。2008年，***颁布第546号令，明确了房产税的征收范围、税率等。

9.重庆市房产税试点

2023年9月，我市将个人住房房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”。调整后相关政策落地平稳、反响总体良好。

存量房房产税的征收，旨在调节房地产市场，抑制炒房行为，提高闲置住房的出租率。在政策实施过程中，还需密切关注各地实际情况，不断完善相关法律法规，确保税收政策的公平、合理。