公积金贷款怎么贷，公积金贷款怎么贷合适

公积金贷款

公积金贷款是指职工个人或家庭使用住房公积金账户中的资金，向住房公积金管理中心或银行申请贷款用于购买住房的一种贷款方式。公积金贷款利率相对较低，还款方式灵活，是购房者的首选贷款方式之一。

1.了解公积金贷款政策

在申请公积金贷款前，申请人需要了解当地公积金管理中心或银行的具体材料要求，这些要求可能会因地区政策的不同而有所差异。申请人应提前咨询当地公积金管理中心或银行，以确保准备的材料符合要求。

2.提交申请材料

申请人需准备相应的申请材料，包括但不限于身份证明、公积金缴存证明、收入证明、购房合同等。准备好材料后，申请人应将材料提交至当地公积金管理中心或银行，并填写公积金贷款申请表。

3.确定贷款金额与年限

在满足申贷要求的情况下，为了享受最划算的贷款方式，建议使用公积金贷款金额全额支付剩余的购房款。但由于公积金贷款额度有严格的上限控制，许多购房者不得不依赖组合贷。

4.注意贷款期限

公积金贷款的最长年限为30年，在条件允许的情况下，建议合理拉长公积金贷款年限。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

5.贷款资格与对象

具备有效身份证明、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房后，在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。

6.提前提取公积金账户余额

在申请贷款前，公积金账户要提前提取一定余额，以保证申请材料完整。申请人可以根据贷款银行的要求，领取个人住房公积金借款申请书或个人住房商业性借款申请书。

7.组合贷款的注意事项

组合贷款的利率比单一公积金贷款利率高，因此在还款时，建议先还商贷再还公积金贷，以缩短商业贷款的利率。但有时候，拉长贷款时间反而更合适，因为5年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低2%，甚至比7折优惠利率还要低。

8.向贷款银行申请购房贷款

在向贷款银行申请购房贷款时，需提供资料和证明，包括购房借款申请书、身份证明、公积金缴存证明、收入证明等。贷款银行受理后，将交住房公积金管理部门审批。

公积金贷款是一种较为划算的贷款方式，但在申请过程中，申请人需要了解当地政策、准备相关材料、确定贷款金额与年限、注意贷款期限、了解贷款资格与对象等。通过合理规划，可以使公积金贷款更加划算。