首套房贷利率最新规定

首套房贷利率是许多购房者关注的热点问题，对于购房者来说，了解最新的首套房贷利率规定对于计划购房的人来说至关重要。下面将从公积金贷款利率和商业性房贷利率两个方面介绍最新的规定。

公积金贷款利率

根据最新规定，首套房公积金贷款的利率分为以下两类：

1. 首套房：在5年（含5年）以下期限内，利率为2.6%；在5年以上期限内，利率为3.1%。
2. 二套房：在5年（含5年）以下期限内，利率为3.025%；在5年以上期限内，利率为3.575%。

根据这一规定，购买首套房的购房者可以享受较低的利率，在还款方面获得更多的优惠。

商业性房贷利率

商业性房贷利率是指购房者从商业银行等金融机构贷款购买房屋时所享受的利率。根据最新规定，商业性房贷利率如下：

1. 首套房下限：根据同期LPR-0.2%计算得出的利率。
2. 二套房下限：根据同期LPR计算得出的利率。

在购买首套房时，购房者可以根据同期LPR-0.2%计算得出的利率享受较低的利率；而购买二套房时，购房者可以根据同期LPR计算得出的利率享受适当的利率优惠。

存量房贷款置换利率

根据最新规定，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

具体规定如下：

1. 存量首套贷款变更利率：原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，在2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，并从当日起按新的利率水平执行。
2. 贷款利率标准确认：存量贷款根据原合同的利率属于本城市首套房贷利率政策下限的，或是在2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或是在2022年5月14日之后发放且执行LPR浮动利率定价的贷款。

购买存量房产的购房者可以根据新规定申请贷款置换，以享受更优惠的利率条件。

各大银行房贷利率

各大银行的房贷利率情况也是购房者关注的焦点。以下是一些***主要银行的房贷利率：

1. 一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%。
2. 一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%。
3. 五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

需要注意的是，上述利率仅为最低限制，具体的贷款利率可能会因地区、银行和具体情况而有所不同。在申请贷款时，购房者应咨询银行或金融机构以了解最准确的利率情况。

购房者在计划购买首套房时，应根据公积金贷款利率和商业性房贷利率的相关规定进行合理选择。购买存量房产的购房者可以根据最新规定，申请贷款置换以享受更优惠的利率条件。购房者应根据自身情况，在选择合适的银行和具体期限的房贷利率时进行慎重考虑。