恒大为什么不先还理财

恒大地产面临着巨额债务压力，其目前欠债主要涉及三个群体：理财投资者、各类供应商工程款供货款以及机构银行和各类债券。在还钱的顺序上，理财投资者和供应商的钱应该优先考虑，但恒大却面临着现金流不足的困境，无法及时偿还债务。小编将以此为问题，从多个方面探讨恒大为什么不先还理财。

1. ***的保交楼资金不足以支撑恒大完成已售房屋的交付

恒大需要用变卖资产的资金或通过滚动开发的方式来解决资金问题。尽管***保交楼资金应为优先归还的债务，但恒大的现金流紧张使其难以满足所有债权人的要求。这也让人难以接受。

2. 实物资产兑付存在细节问题

恒大与债权人之间的兑付往往涉及到以房抵债的方式。这需要进行线上抢房，而恒大每月下旬只能办理一批兑付申请，导致部分债权人无法在第一时间兑付。实物资产兑付面临着细节繁琐的问题。

3. 无资管牌照的中小银行退出理财市场

传言中，中小银行逐步退出理财市场的原因之一是因为没有资管牌照，无法设立理财子公司。这也是《资管新规》的监管要求之一。由于恒大理财无法及时兑付，可能导致投资人对中小银行理财产品的信心下降。

4. 恒大财富投资项目资金回笼不理想

根据媒体报道，恒大财富投资的项目资金回笼不理想，导致无法如期兑付。这给投资者带来了困扰，也让人开始担心恒大是否会被收购。

5. 恒大地产欠债门槛高

恒大目前不仅欠银行和债券投资者的钱，还欠供应商、承包商、员工和购房者的钱。这使得恒大面临着极高的债务压力，即使变卖资产也未必能够还清所有债务。

恒大为什么不先还理财主要是由于现金流不足、***保交楼资金不足、实物资产兑付问题、中小银行退出理财市场、恒大财富投资项目回笼不理想以及高额债务等原因的综合作用所致。恒大面临的困境使得其无法优先偿还理财债务，这也使得投资者和债权人们陷入了艰难的境地。