房地产基金叫什么

房地产投资基金，REITs就是房地产投资信托，是英文"Real Estate Investment Trust"的缩写（复数为REITs）。

1. 契约型房地产基金

契约型房地产基金，也被称为“信托型基金”，指的是以信托法为基础，依据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起的，公开发行基金凭证募集投资者资金设立的房地产基金。当事人的主要角色包括发起人、基金管理人、托管人、评估机构等。契约型房地产基金通常具有以下特点：

1. 基金成立和运作需要符合***相关法律法规的规定，并且需要获得***证监会的批准。
2. 基金发起人需要具备较高的信誉和实力，以便吸引投资者参与。
3. 投资者购买基金凭证后，可以分享基金所投资的房地产项目的收益。
4. 契约型房地产基金的买卖通常通过证券交易所进行。

2. 房地产信托投资基金（REITs）

房地产信托投资基金的英文全称为Real Estate Investment Trust，简称REITs。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的投资工具。

REITs具有以下特点：

1. REITs可以以证券化形式持有和管理各种不动产类型，例如住宅、商业用地、办公楼等。
2. 投资者可以通过购买REITs的证券来参与房地产市场，无需直接购买和管理不动产。
3. REITs通常会按照一定比例将收益分配给投资者，类似于股息分红。
4. REITs通常在证券交易所上市交易，投资者可以通过买卖证券来进行投资。

3. 房地产基金十强

2022年由***房地产协会权威判定的最新十强房地产基金，从第1到第10的顺序分别是：

1. 中城投资
2. 光大安石
3. 鼎信长城
4. 信保基金
5. 钜派资本
6. 红杉资本
7. 融科资本
8. 华能信托
9. 华融证券
10. 融化投资

4. REITs的运作方式

REITs的运作方式可以简单概括为：

1. 投资者购买REITs的证券。
2. 专门的投资机构将投资者的资金汇集起来，用于购买和经营房地产项目。
3. 投资收益按比例分配给投资者。
4. 投资者可以通过买卖REITs的证券来调整自己的投资。

通过REITs的投资方式，投资者可以享受到房地产市场的收益，同时也减轻了直接购买和管理房地产所需的繁琐和风险。

5. REITs的优势

REITs作为一种投资工具，具有以下优势：

1. 投资门槛较低：投资者可以通过购买少量的REITs证券来获得房地产市场的投资收益。
2. 分散风险：由于投资机构将资金投资于多个房地产项目，投资者的风险得到了有效分散。
3. 流动性较高：REITs的证券可以在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖。
4. 收益稳定：投资机构通常会定期将投资收益分配给投资者，使得投资收益较为稳定。
5. 透明度高：REITs的运作通常较为透明，投资者可以通过公开信息了解投资机构的运作情况。

房地产基金是一种以房地产投资为主要目的的投资工具，通过不同形式的基金，投资者可以灵活参与房地产市场，分享投资收益，减轻投资风险。