协议离婚，协议离婚房产过户需要什么手续和费用

协议离婚，房产过户手续与费用全解析

协议离婚已成为我国离婚方式中较为常见的一种，而在离婚后，房产过户也是夫妻双方必须面对的问题。小编将详细介绍协议离婚房产过户所需的手续和费用。

离婚协议与身份证明

协议离婚房产过户的首要条件是双方达成离婚协议，并在协议中明确约定房产的归属。双方当事人需携带以下重要文件前往房地产交易中心完成过户：

-离婚协议书：这是夫妻双方协商离婚后达成的协议书，其中包括了房产分割的具体内容。身份证明：买卖双方的原件及复印件，用于证明身份的真实性。

房屋所有权证与税费缴纳证明

协议离婚房产过户过程中，卖方需提供房屋所有权证的原件及复印件，以便确认房屋所有权。双方需支付以下税费：

-契税：按照地方税务局规定，买卖双方需支付契税。

个人所得税：若房屋原值超过一定金额，可能需要缴纳个人所得税。

申请登记与公证手续

在准备好相关材料后，夫妻双方需共同前往房地产交易中心办理登记手续。具体步骤如下：

1.申请登记：提交不动产登记申请书、身份证明、离婚证、离婚协议等相关材料。

2.办理转绘手续：夫妻首先需要到不动产交易中心办理转绘手续，这是过户的第一步，也是确认房产信息的重要环节。

公证费用与过户费用

除了上述税费外，协议离婚房产过户还需支付以下费用：

-公证费用：若离婚协议需要公证，需支付公证费用。过户费用：包括登记费、印花税等。

注意事项与政策变动

在办理协议离婚房产过户过程中，夫妻双方还需注意以下事项：

-政策变动：公证费用、营业税、个税、土地增值税和印花税等均有详细规定，再次转让时需根据最新政策执行。继承与夫妻更名：房产继承和夫妻更名也有相应的规定，需要遵守法定继承顺序，并提供相应的证明材料。

协议离婚房产过户需要夫妻双方共同办理，并准备好相关手续和费用。了解以上内容，将有助于夫妻双方顺利完成房产过户。