土地一级开发，土地一级开发流程

土地一级开发

土地一级开发是指由***或其授权的企业对城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、基础设施配套等前期开发工作，为土地二级开发创造条件的过程。这一过程对于推动城市化进程、优化土地资源配置具有重要意义。

1.土地一级开发流程

1.1提出申请

原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇***或上级主管部门的同意后，向市国土局提出土地一级开发申请。

1.2项目预审

市国土局受理申请后，对土地开发项目进行预审，确保项目符合相关政策和规划要求。

1.3编制实施方案

通过土地预审的项目，根据项目性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。该方案主要包括待储备开发地块的范围、开发目标、开发方式等。

2.土地一级开发工作流程三阶段

土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。

2.1前期手续阶段

在这一阶段，需要完成以下工作：

取得授权：确保开发项目符合***和地方的相关法律法规。

完成立项核准：获得项目立项批复，明确项目规模、建设内容等。

2.2组织实施阶段

组织实施阶段的主要任务包括：

签订征地补偿协议：与原土地所有者协商并签订补偿协议。

取得征地批复：向相关部门申请征地批复。

2.3土地入市阶段

土地入市阶段涉及以下步骤：

办理市政工程施工许可证获取：确保项目基础设施工程能够顺利进行。

完成基础设施建设：包括道路、供水、供电、排水、通信等基础设施的建设。

3.控规阶段

3.1规划推动

控规阶段由***相关单位主导，推动一般总体规划、分区规划、街区规划和地块控规的实施。

3.2地块控规报审

由于项目用地范围多由多个地块组成，地块控规报审阶段需要土地一级开发单位积极参与。

3.3报规文本提交

开发流程中，设计院需出具正式的报规文本并刻成光盘，然后提交给相关部门。

通过以上流程，土地一级开发得以顺利进行，为城市建设和经济发展奠定基础。这一过程涉及多个环节和部门，需要各参与方紧密合作，确保项目的高效推进。