土地增值税暂行条例，土地增值税暂行条例实施细则2021

土地增值税暂行条例详解

近年来，土地增值税已成为房地产领域关注的焦点。以下是对《土地增值税暂行条例》及其实施细则的详细解读，旨在帮助大家更好地理解这一政策。

1.条例适用范围

细则第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。

细则第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2.增值税免税规定

细则第六条在上述经营模式下，纳税人回收再销售畜禽，属于农业生产者销售自产农产品，应根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的有关规定免征增值税。

细则第八条符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

3.增值税征收管理

细则第十条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收。

细则第十一条土地增值税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定执行。

4.土地增值税计算方法

细则第十二条计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率，公式中的"

增值额"

细则第十三条土地增值税是指，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为，其征税对象包括土地使用者、房屋所有权人等。

5.征收管理及案例

细则第十四条县***：公告征收土地方案→市、县***土地行政主管部门（以下简称土管部门）：办理征地补偿登记→土管部门：拟定征地补偿安置方案、公告、听取意见、上报→市、县***：批准征地补偿安置方案→土管部门：组织实施征地补偿安置。

细则第十五条土地增值税实施细则相关案例：刘某某、湖南省鸿腾工程建设有限公司等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书。本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即为原告办理橄榄佳苑1栋25层2502号房屋所有权转移登记。

通过以上解读，我们可以看出，《土地增值税暂行条例》及其实施细则在房地产领域的应用十分广泛。了解这些规定，有助于我们更好地维护自身权益，确保纳税合规。