住宅专项维修资金管理办法，四川省住宅专项维修资金管理办法

住宅专项维修资金管理办法

随着城市化进程的加快，住宅小区的维修保障问题日益受到重视。为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，各地纷纷制定了相应的管理办法。小编将围绕四川省住宅专项维修资金管理办法，为您详细解析其关键要点。

1.专户管理银行与资金专户

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；业主交存的维修资金应当单独设账管理。

2.专项维修资金的交存和使用

各地可根据本地城镇老旧小区改造实际情况，通过鼓励业主主动交存、利用公共收益补充等多种方式，积极支持和引导城镇老旧小区住宅专项维修资金补建工作，建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金长效管理机制。

3.管理办法的实施与有效期

本通知自施行，有效期10年。为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。

4.维修资金的适用范围

第二条四川省行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金（以下称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本细则。本细则所称维修资金，是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。

5.公用部位的定义

本细则所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主共同使用的部位，如楼梯间、电梯间、走廊等。

6.住宅专项维修资金的管理与监督

为加强新区住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《四川省住宅专项维修资金管理细则》《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金指导意见》等法律法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。

7.住宅专项维修资金管理细则

第一章　总则第一条　（目的依据）为加强住宅专项维修资金管理，建立住宅维修保障机制，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》和《成都市物业管理条例》等法律法规的规定，结合成都市实际，制定本细则。

通过以上分析，我们可以看到，四川省住宅专项维修资金管理办法旨在通过规范管理，保障业主的合法权益，确保住宅共用部位和设施设备的正常使用。业主们应当了解相关法规，积极参与到维修资金的管理和使用中，共同维护良好的居住环境。