土地招拍挂，土地招拍挂流程

土地招拍挂，作为我国土地市场的重要环节，对于规范土地交易、保护土地资源具有重要意义。以下是对土地招拍挂流程的详细解析。

土地招拍挂的基本概念

土地招拍挂是指土地所有权或使用权转让过程中，通过公开招标、拍卖或挂牌的方式进行的交易活动。这种交易方式有利于提高土地资源的配置效率，保障土地市场公平、公正。

土地征收审批权限

1.征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；

2.征收其他土地超过七十公顷的；

3.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民***批准由县级以上地方人民***组织实施的成片开发建设需要用地的；

4.征收土地涉及农民住宅，需要对被征收人补偿安置的；

5.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

土地使用者办理手续

土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民***土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。

土地招拍挂流程

1.发布出让计划：首先公布出让计划，确定供地方式；

2.编制、确定出让方案：接着编制、确定出让方案；

3.地价评估、确定底价：进行地价评估，确定土地出让底价；

4.编制出让文件：编制出让文件；

5.发布出让公告：发布出让公告；

6.申请和资格审查：申请和资格审查；

7.招标拍卖挂牌活动：进行招标拍卖挂牌活动；

8.缴纳土地出让金：竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳土地出让金；

9.领取土地证书：竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使用权证书，方可实际进行土地开发和利用。

土地招拍挂的具体步骤

1.发布拟挂牌地块信息：国土局发布拟挂牌地块信息，告知有意向的竞买人关于地块的基本信息和要求；

2.缴纳保证金：竞买人根据要求缴纳保证金，并参加竞买活动；

3.拆迁：中标后，投标人按合同约定交纳拆迁费，由国土资源局负责拆迁；

4.缴纳土地出让金：拆迁完毕，缴纳土地出让金；

5.办理手续：竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理相关手续。

土地招拍挂流程是规范土地交易的重要环节。了解这一流程，有助于我们更好地参与土地市场，保障自身权益。在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。