土地使用权到期，房照土地使用权到期

土地使用权到期，房照土地使用权到期

随着我国城市化进程的不断推进，土地使用权到期的问题日益凸显。小编将围绕土地使用权到期这一问题，详细介绍相关法律规定、续期规则以及可能涉及的补偿问题。

土地使用权自动续期，但并非无条件

根据《民法典》，住宅建设用地使用权享有自动续期的权利。这种自动续期并非无条件，具体续期政策和费用尚待明确。业内专家推测，可能需要支付一定的续期费用。

土地使用年限计算及市场影响

土地使用权年限不仅关系到土地的潜在收益，也影响着其市场价值。例如，深圳市出台的方案中，土地使用权年限到期的房地产可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。

土地使用权到期续期申请与批准

《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。这是土地使用权续期规定的前提条件。若根据社会公共利益需要收回土地，土地使用权***无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

土地使用权续期费用及补偿

房屋土地使用权到期后，若需要续期，需补交土地使用权出让金或者不可续期。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。在土地使用权到期后，房产应当继续使用，所有权不发生变动。如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期。

土地使用权到期后的处理方式

众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用。土地使用者应与***（***）订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等。土地使用权出让合同约定的年限届满，如土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。

商品房土地使用权50年到期后的应对措施

我国的房屋制度中，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。房屋所有权（即房产权）没有期限限制，只要房屋存在，所有权就存在。商品房土地使用权50年到期后，土地使用者可以选择续期或者放弃土地使用权，但房屋所有权不受影响。

土地使用权到期后，土地使用者需根据法律规定和实际情况，采取相应的措施进行续期或处理。了解相关法律法规，有助于保障土地使用者的合法权益。