天津 二手房，天津二手房税费

天津二手房，税费全解析

在天津这座繁华的城市，二手房市场一直活跃，吸引着众多购房者的关注。在二手房交易过程中，税费问题往往是购房者最为关心的问题之一。小编将为您详细解析天津二手房的税费情况，让您心中有数，轻松购房。

1.土地增值税

土地增值税是指购房总价与购买时房屋作价差额的30%至60%。这意味着，如果您购买的二手房价值较高，土地增值税的金额也会相应增加。这一税费的具体计算需根据房屋的具体情况来确定。

2.中介费

购买二手房时，通常需要通过中介公司进行交易，因此需要支付一定比例的中介费。中介费一般为购房总价的1%至2%。需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，具体税费需根据当地的政策规定来计算。

契税是天津二手房交易中不可或缺的一部分。根据天津的税收政策，首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收；购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收。

4.印花税

印花税是二手房交易中的另一项税费，个人购买二手房时，印花税税率为0.05%。需要注意的是，印花税由买方支付。

5.营业税

房贷新政以后，***对二手房交易的营业税进行了修改，营业税征收由5年变为2年。对于房屋产权证满2年的，免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等各种税费。

6.个人所得税

个人所得税是卖方需要缴纳的税费，税率为成交价的1%。若卖方能够提供至少5年的房屋居住证明，可以申请减免个人所得税。

7.测绘费

测绘费是指购买二手房时，需对房屋进行测绘所产生的费用。测绘费用一般为几百元到一千多元不等，具体费用根据房屋面积和测绘难度来确定。

8.房屋交易手续费

房屋交易手续费是指购房者在办理房屋过户手续时需要支付的费用。房屋交易手续费的计算方式为：房屋交易额×0.5‰。

天津二手房交易税费包括土地增值税、中介费、契税、印花税、营业税、个人所得税、测绘费和房屋交易手续费等。在购房前，建议您详细了解各项税费的计算方式，以便在交易过程中做到心中有数。您还可以利用链家网等平台提供的在线税费计算器，方便快捷地计算出所需缴纳的税费。在天津这座充满活力的城市，祝您购房顺利！