回迁房可以买卖吗，拆迁房可以更改户主吗

随着城市化进程的加快，拆迁改造成为了许多城市发展的必经之路。在这个过程中，回迁房和拆迁房的归属问题成为了许多居民关注的焦点。小编将围绕“回迁房可以买卖吗，拆迁房可以更改户主吗”这一问题，详细探讨相关法律和实务问题。

1.回迁房可以买卖吗？

（1）回迁房的定义及分类

回迁房是指因城市规划、公共事业建设等原因，对原有房屋进行拆除后，由开发商或***按照一定比例和条件，对被拆除房屋的居民进行安置的房屋。根据其来源和性质，回迁房可以分为两种：

-因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

（2）回迁房买卖的条件

一旦回迁房取得房产证，即可自由进入市场进行买卖。但需要注意的是，以下情况可能会影响回迁房的买卖：

-房屋在签订买卖合同后才被纳入拆迁范围：在此情况下，合同可能因情势变更而无法继续履行，但法院一般不予支持卖方单方主张合同无效。房屋质量问题：回迁房的质量问题可能会影响其市场价值，因此在购买时需格外小心。

2.拆迁房可以更改户主吗？

（1）拆迁协议的效力

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间关于房屋拆迁、补偿安置等事项的约定。如果拆迁协议符合法律规定，具有法律效力。

（2）更改户主的途径

拆迁房可以更换户主名字，但需要满足以下条件：

-拆迁协议有效：如果拆迁协议符合法律规定，则可以申请变更户主。

超越代理权限订立的合同：如果合同是在超越代理权限的情况下签订的，则可以申请变更户主。

3.购买回迁房和更改拆迁房户主的风险

（1）回迁房购买风险

-房屋质量问题：回迁房在建设过程中可能存在质量问题，购买时需注意。产权纠纷：部分回迁房可能存在产权纠纷，购买前需核实清楚。

（2）更改拆迁房户主风险

-法律风险：在更改户主的过程中，可能会遇到法律风险，如协议无效等。操作风险：更改户主需要办理相关手续，操作过程中可能存在风险。

回迁房和拆迁房作为城市拆迁改造过程中的重要组成部分，其买卖和户主变更问题备受关注。了解相关法律法规和实务问题，有助于保障自身合法权益。在购买回迁房或更改拆迁房户主时，应谨慎行事，避免风险。