小产权房可以贷款吗，老房子可以抵押贷款吗

小产权房与老房子贷款解析

随着房地产市场的不断发展，关于小产权房和老房子的贷款问题越来越受到人们的关注。小产权房可以贷款吗？老房子可以抵押贷款吗？下面，我们将结合相关知识和市场情况，为您一一解答。

小产权房贷款情况

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房没有***房地产管理局颁发的土地使用许可证和预售许可证，因此购买合同不会在***土地和房屋管理局备案，小产权房不能抵押贷款。

老房子抵押贷款情况

建设银行亳州分行普惠金融事业中心总经理李晓东回复：还原房有不动产权证的，可以办理抵押贷款。具体办理方法，可以到银行网点咨询。

在办理房产抵押贷款时，房龄和面积通常是各银行考量的重要因素。一般银行只接受房龄30年以内的房子，但也有少数银行接受房龄较老、面积较小的房产。

相关政策与规定

2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称“121号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。

央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理》通知，明确了房地产信贷的审批标准和风险控制要求。

小产权房与老房子过户手续

在小产权房的买卖合同中，一般采用集资建房房屋转让的方式进行签约。这意味着，二手房过户时必须得到甲乙两方的同时允许，并且需要同时支付两方的过户费用。

小产权房买卖合同大致是有开发商和购房者签订的，而老房子过户手续则相对复杂，需要到相关部门进行登记、审核等流程。

小产权房和老房子在贷款方面存在一定的限制，但并非完全无法办理。在办理贷款时，需要了解相关政策和规定，选择合适的贷款方式。购房者在购买小产权房和老房子时，也要注意了解相关的过户手续和风险。