产权年限，产权年限到期了,房子还属于自己吗

房产产权年限，你了解多少？

随着城市化进程的加快，越来越多的人关注到房产产权年限的问题。房屋产权年限到期了，房子还属于自己吗？小编将围绕这一问题，为大家详细解析房产产权的相关知识。

1.土地使用权与房屋所有权

我们要明确一个概念，房产证上的“70年”实际上是指土地使用权的年限，而不是房子的所有权年限。也就是说，你买的房子，那一砖一瓦、那门那窗，永远是你的，不受时间限制。但房子下面的地是***的，咱们只是租了这块地来盖房子。

2.土地使用权与房产所有权的关系

虽然房子下面的土地产权属于***所有，个人无法进行交易，但房产的产权是永久性的，这不在我们今天讨论的范畴内。我们的主要关注点应该放在土地产权到期后的应对措施上。

3.产权变更登记

根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，在以下情形之一时，当事人可以申请办理注销登记：1.不动产灭失的；2.权利人放弃权利的；3.因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；4.因人民法院、仲裁***会的生效法律文书导致不动产权利消灭的。

4.产权到期后的应对

房契上所说的“70年产权”，实际上是指土地使用年限而非房屋所有权的年限。换句话来说，只要你买下房子，那一砖一瓦、一扇门和一扇窗户就永远属于你的私人财产，无论时间长短。但是房子底下的土地产权到期后，应该如何处理呢？

5.土地产权到期后的可能情况

比如有的小区每隔二三十年就会翻新改造，产权到期后还可以继续居住。实际上，70年产权的说法有点误导性，实际上说的是土地使用权，而不是房子所有权，房子的所有权是永久的，它永远属于你，但房产下面的土地使用权是有期限的。

6.无产权车位的情况

对于无产权车位，情况则有所不同：如果土地未被征用，承租人可申请无限期延期，但通常开发商会提供期限赠送的优惠，如20年赠送50年使用权。如遇人防部门征用，车位需按照规定上交。

7.产权到期后的归属

产权年限到期后，房子仍属于产权人所有。但需要明确的是，这里所说的产权年限实际上指的是土地使用权年限，而非房屋所有权年限。在***，房屋所有权是永久的，没有期限限制，而土地使用权的期限是有限制的。

了解房产产权的相关知识对于购房者来说至关重要。希望小编能帮助大家更好地理解房产产权年限的问题。