房价下降，南京房价下降

南京房价下降，市场趋势解析

随着我国经济的稳步发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。近日，据克而瑞监测数据显示，南京新建商品住宅成交面积呈现上升趋势，但同比有所下降，二手房成交均价也出现了明显下滑。小编将围绕南京房价下降这一现象，深入分析背后的原因和市场趋势。

房价下降，成交面积环比上升

据克而瑞监测数据，2024年6月，南京新建商品住宅成交面积41万平方米，环比上升39%，同比下降8%，较一季度月均成交上升133%。这一数据表明，尽管南京房价有所下降，但市场成交量依然保持稳定。

二手房成交均价持续下跌

在二手房市场方面，南京二手房成交均价在2023年底前已跌至每平米29978元/平方米，低于3万元/平方米。截至2024年6月底，楼价已跌至每平方米24206元，跌至每平方米25000元。这一现象说明，南京二手房市场已经进入了一个价格调整期。

去化周期缩短，市场企稳

从2024年6月末至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月。这一数据表明，南京房地产市场正在逐步企稳，去化周期缩短有利于缓解市场压力。

二线城市中，南京房价降幅较大

南京楼市这几年房价降幅较大，放眼全国，二线城市中能和南京房价比降幅的，也不多。这也是南京楼市不断出现利好政策的原因之一。

奥体板块、奥体南房价降幅明显

从2023年10月至今，南京楼市的奥体板块从50000元降成了44000元，降幅超过了10%以上；奥体南从45000降到了40000元，降幅同样超过了10%以上。这些数据表明，南京部分区域房价下降趋势明显。

二手房市场活跃，成交量稳定

尽管新房成交量不行，但二手房在7月都能接近万套成交，这说明市场需求面基本是平稳的。在“5·17央行新政”以来，限购松动、按揭首付下降等利好政策，使得刚需买房客群更加活跃。

南京二手房市场表现优于杭州

南京二手房房价跌得比杭州二手房惨多了，这已经是有些超跌的状态了。南京房价下跌也有个好处，就是南京楼市的二手房成交量明显吊打杭州的。

新房价格环比、同比连续下跌

根据***统计局发布的最新数据来看，南京新房价格已经环比下跌第5个月、同比下跌第2个月了。这一现象说明，南京房地产市场正在经历一个价格调整期。

南京房价下降现象是多方面因素共同作用的结果。在政策调控和市场供求关系的影响下，南京房地产市场正在逐步企稳，为未来的发展奠定了坚实基础。