广厦天都城，广厦天都城为什么便宜

广厦天都城，一个备受瞩目的住宅项目，以其独特的性价比吸引了众多购房者的目光。广厦天都城究竟为何如此便宜？让我们一探究竟。

1.低楼层房源的特殊性

在大部分小区中，高层住宅的低楼层房源往往因为视线和采光问题，更难销售，价格相对较低。这种低楼层房源，也被称为小区成交价的底线。例如，潮新闻曾报道，有的新房项目中，二楼的房源比三楼要低二三十万元。低楼层房源成为了预算紧凑型购房者的“白月光”。

2.市场行情的变化

根据最新的数据，公寓成交275套，成交均价为35289元/㎡，环比上涨6.40%。杭州中融蓝城理想城成交量较多，均为89套；信达中心｜杭州壹号院成交均价较高，为84453元/㎡。杭州房价依然在下跌。从2024年1月到8月，杭州房价持续下降，尽管市场出现了一些利好消息，但并未改变房价下跌的趋势。

3.项目本身的性价比

翡翠城小区价格已经探底，闲林板块成交价格在1.8万左右，而东印原未来、万科天空之城等依旧坚挺。例如，保利滨江上品的135㎡房源，中层房源单价降到了10.1万/㎡，而在4月份，同面积高层房源单价在10.8万/㎡，低层房源成交价在10.7万/㎡。

4.开发商的降价策略

在新房销售困难的市场环境下，开发商们只能依靠降价来维系销售。一些开发商的降价并非一次性到位，导致市场反应不一。以南山锦宸为例，2022年1月首开精装单价超过3万，到2022年7月精装变为毛坯，价格有所下降。

5.学区、地块升值和配套设施

关于广厦天都城，有观点认为其学区不好，地块升值慢，没有潜力，周围配套设施也不够完善。面对纷繁芜杂的市场信息，我们需要合理过滤，不能被中介的成交截图带偏节奏。

6.潜在库存压力

除了明面上的库存压力，多个板块还因近期市场变化而出现踩踏风险。例如，勾庄、文教与钱江世纪城等热门板块。融信澜天这套房源总价门槛非常低，折合单价才2.65万/㎡，比三年前的二手房价还便宜。

7.购房者的理性选择

面对当前杭州楼市的情况，购房者需要理性对待房价回落和二手房难卖的现象。在众多选择中，广厦天都城以其独特的性价比成为了许多购房者的心头好。