物权法 全文,物权法全文2019关于电梯

物权法全文解析：2019年关于电梯加装的法律要点

随着城市化进程的加快，老旧小区加装电梯的需求日益增长。为规范加装电梯的行为，保障业主权益，我国《物权法》及相关法律法规对此作出了明确规定。小编将针对《物权法》全文，特别是2019年关于电梯加装的法律要点进行详细解析。

二、业主权益保护与平等自愿原则

根据《民法典》第293条规定：“建造建筑物的，不得违反***有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这是法律对业主享有的既有通风、采光和日照权益的保护。在加装电梯过程中，应充分考虑相邻业主的合法权益，遵循平等自愿原则。

三、完善相关规定，明确加装电梯流程

***在充分调研征求民意的情况下，制定技术标准、规范流程明确的加装电梯细则。细则内容应包括加装电梯项目的报建审批流程、费用分摊补偿方案、工程建设技术规范、财政补贴办法以及后期运营维护的全寿命周期的各项事宜。

四、物业服务企业安全管理职责

物业服务企业要设置电梯安全管理机构或者配备取得电梯特种设备作业人员证的专职安全管理人员，并明确电梯安全管理人员日常安全管理职责，对其履行职责情况进行监督。在电梯投入使用前，要确保电梯安全运行。

五、地方***出台加装电梯规范和经费补助政策

在利好政策推动下，各地方***积极出台适应本地情况的加装电梯规范和经费补助政策。如上海市《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》规定，***按照加装电梯施工金额给予一定的经费补助。

六、物权纠纷管辖法院确定

因加装电梯引发的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020修正）第二十八条规定，民事诉讼中，因物权纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

七、增设电梯的共有部分认定

根据《物权法》第七十条规定，业主享有建筑物区分所有权，对于共有部分享有共有和共同管理的权利。增设电梯一般修建于共有区域，应认定为所在单元全体业主共有。

八、业主决定加装电梯的表决程序

民法典还对业主决定加装电梯的表决程序等作了明确规定。施行的无障碍环境建设法第二十二条规定，***支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。

九、楼内公共区域与楼外公共区域的划分

民法典对楼内公共区域和楼外公共区域进行了划分，包括地面和墙面、楼梯扶手、栏杆、窗台、消防栓、指示牌等公共设施，公共灯具、门、窗和玻璃、雨搭、屋顶、垃圾收集、电梯轿厢等；以及道路、场地、绿地、宣传栏、小品、健身器、桌椅等，垃圾厢房、果皮箱、垃圾桶、消***灭害等。

通过以上对《物权法》全文及2019年关于电梯加装法律要点的解析，我们可以了解到，在加装电梯过程中，业主权益保护、平等自愿原则、***规范与补助政策、物业服务企业安全管理、物权纠纷管辖法院、共有部分认定、表决程序以及公共区域划分等方面都应严格遵守相关法律法规，确保加装电梯的顺利进行。