澳大利亚房价暴跌,澳大利亚房价暴跌2021

澳大利亚房价暴跌概况

近年来，澳大利亚房地产市场经历了剧烈的波动。据Domain发布的报告，部分华人区房价跌幅高达19.9%。与此多个城区房价比五年前更低，悉尼和墨尔本的部分华人区上榜。尽管如此，专家表示房价低谷不会持续太久。小编将深入探讨澳大利亚房价暴跌的原因、影响以及未来走势。

1.澳大利亚房价跌幅榜单

Domain发布的报告显示，澳大利亚部分华人区房价跌幅较大，其中华人区跌幅高达19.9%。悉尼和墨尔本9大华人区上榜，表明澳大利亚房价整体呈现下跌趋势。

2.澳大利亚房价下跌原因

2.1经济因素

近年来，澳大利亚经济增速放缓，通货膨胀压力加大。为了抑制通胀，澳大利亚联邦储备银行持续加息，导致房贷利率上升，购房成本增加，从而抑制了购房需求。

2.2房地产市场供需关系

澳大利亚房地产市场供需关系失衡，部分区域供大于求。例如，拜伦湾的房价自两年前达到顶峰以来暴跌了24.1%，中位数减少了614,364澳元。附近沿海城镇的房价也出现大幅下跌。

2.3政策因素

澳大利亚***为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。例如，限制海外买家购房、提高房贷首付比例等。这些政策对房地产市场产生了较大影响。

3.澳大利亚房价下跌影响

3.1房地产市场信心下降

澳大利亚房价下跌导致房地产市场信心下降，部分潜在购房者持观望态度，从而进一步加剧了房价下跌的趋势。

3.2相关产业受影响

房地产市场下跌对相关产业产生了负面影响，如建筑业、家具制造业等。这些产业的企业面临订单减少、利润下降等问题。

3.3租赁市场供需变化

房价下跌导致部分购房者转向租赁市场，租赁需求增加。租赁市场供需关系也可能发生变化，部分地区的租金水平可能出现下降。

4.澳大利亚房价未来走势展望

4.1AM首席经济学家ShaneOliver预测

ShaneOliver预计，2024年澳大利亚房价将下跌3%至5%，但表示年下半年的降息将支持市场复苏。

4.2CoreLogic最新报告

CoreLogic最新报告显示，2023至2024财年间，澳大利亚房屋价值指数上涨了8%，全澳房价中位数约为79.4万澳元。

4.3ANZ预测

ANZ预计，2022年全年澳大利亚7个首府城市的房价将下跌7%，然后在2023年进入稳定期。

澳大利亚房价在短期内可能继续下跌，但长期来看，市场有望逐渐稳定。购房者需密切关注房地产市场动态，合理调整购房策略。