小产权房能买卖吗，小产权房可以买卖么

小产权房交易的法律风险与注意事项

近年来，关于小产权房的买卖问题引起了广泛关注。所谓的“小产权房”，实际上是指未经***土地使用权出让，在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由***房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发。小产权房能否买卖？下面，我们将从法律角度为您解析。

小产权房的两种性质

1.宅基地上的小产权房：这类房屋是在农村集体建设用地上建设的，即“宅基地”上所建成的房子。这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。

2.集体企业用地上的小产权房：这类小产权房则是在集体企业用地上建设的，具有一定的特殊性。

小产权房买卖的风险

1.法律风险：严格来说，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。

2.产权风险：小产权房没有***发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房买卖合同的有效性

1.合同效力：小产权房买卖合同在法律上通常被认为是无效的。

2.案例解析：如果购买了小产权房，一旦遇到房屋拆迁等情况，购房者可能无法依法得到补偿。

小产权房买卖的注意事项

1.避免购买：城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

2.确权登记：目前***要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证。

3.风险提示：小产权房不受法律保护，购买者需承担很大风险。

小产权房买卖的法律后果

1.合同无效：小产权房买卖合同在法律上通常被认为是无效的。

2.无法过户：小产权房不能办理房屋产权过户手续。

3.无法抵押：小产权房不能进行抵押。

小产权房买卖的案例分析

1.案例背景：如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

2.补偿问题：在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但具体补偿标准需根据当地政策规定。

小产权房的买卖存在很大的法律风险，购房者需谨慎对待。在购买小产权房时，应注意以下几点：避免购买小产权房；了解当地政策法规；咨询专业律师意见。