外墙脱落砸路人，外墙掉落砸人谁的责任

外墙脱落砸路人，外墙掉落砸人谁的责任

在日常生活中，外墙脱落事故时有发生，给人们的生命财产安全带来了严重威胁。当外墙脱落砸到路人时，责任究竟由谁来承担呢？以下将结合相关法律法规和案例，对此进行详细分析。

1.建筑物所有权人、管理人或者使用人承担责任

依据《民法典》相关规定，住宅外立面墙体脱落造成的财产***失或者人身伤害，由建筑物的所有权人、管理人或者使用人来承担责任。这意味着，如果外墙脱落是由于建筑物本身的缺陷或者管理不善导致的，那么责任应由建筑物所有权人、管理人或者使用人承担。

2.业主在室内装修施工不当导致外墙脱落

如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任。在这种情况下，业主需要对因施工不当造成的***失负责，包括对受伤者的赔偿。

3.物业公司等物业管理人管理瑕疵

如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落的墙体未及时进行维修或者加固，那么物业公司应当承担相应的责任。物业服务企业在提供物业服务过程中，不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规规定、相关行业规范确定的维修、养护、管理义务，导致建筑物***坏、脱落、坠落等事故发生的，应当承担相应的责任。

4.房地产公司所建房屋存在质量问题

如果房地产公司所建房屋存在质量问题，导致外墙脱落，而物业公司怠于履行管理职责，共同导致了***害结果的发生，物业公司与房地产公司应当承担连带赔偿责任。法院最终判决某物业公司与某房地产公司连带赔偿。

5.建筑物脱落、倒塌***害责任

具体到建筑物脱落、倒塌***害责任，简单来说，是指在建筑物发生脱落、倒塌致人***害的情形时，由建筑物的相关责任人员承担的***害赔偿责任。要进一步认识这一概念，有必要对“建筑物”“建筑物脱落”“建筑物倒塌”几个词加以理解。

6.案例分析

近期，成都市青羊区人民法院就审结了一起类似案件，过路的行人被小区外墙脱落的混凝土块砸伤骨折。陈某认为，该小区建筑物年久失修，事发当天又遇极端天气，导致墙皮脱落砸到车辆，事故与自己无关，应由物业公司承担赔偿责任。经法官现场勘察，涉案建筑物外墙体表面斑驳，存在多处墙体脱落现象。脱落部位位于陈某房屋地面至阳台的延伸处，结合物业公司提交的建筑物标准图，法官认定涉案建筑物存在脱落风险，物业公司未能尽到安全管理义务，故判决物业公司承担赔偿责任。

当外墙脱落砸到路人时，责任应由建筑物所有权人、管理人或者使用人承担，具体情况还需根据事故原因进行分析。物业公司、房地产公司等其他相关责任人也可能承担相应的责任。为了保障人民群众的生命财产安全，相关部门应加强对建筑物的管理和维护，及时消除安全隐患。