城市房地产管理法，商品房买卖合同纠纷法律规定

城市房地产管理法与商品房买卖合同纠纷法律规定解析

随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣，商品房买卖合同纠纷案件逐渐增多。为了正确、及时地审理此类案件，最高人民法院根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，制定了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。以下是对相关法律规定的详细解析：

1.商品房买卖合同认定

根据《解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议，若具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2.办理不动产登记期限及解除合同

根据《解释》第十五条，若商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿***失的，应予支持。

3.商品房预售许可

根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款第四项规定，商品房预售应当“向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”预售许可作为行政许可事项，若在起诉前获得许可，则可以补正买卖合同的效力。

4.房屋买卖合同无效

若买受人以出卖人与第三人***意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

5.土地使用权出让及用途变更

根据《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和州、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的司法解释，有助于保障买卖双方的合法权益。在实际操作中，各方当事人应严格遵守相关法律规定，确保交易的合法性。对于商品房买卖合同纠纷案件的处理，法院应依法审理，确保公平公正。