深圳市城市更新办法,深圳市城市更新办法2018

第一阶段：旧改与城市更新的转变

深圳，这座***改革开放的前沿城市，一直以来都是房地产市场的风向标。2009年，《深圳市城市更新办法》正式发布，标志着深圳从第一阶段的旧改开始转向城市更新，成为***大陆第一个发布城市更新办法的城市。（）《办法》的出台，为深圳的城市更新提供了法律依据和规范，推动了城市空间的优化和品质提升。

第二阶段：城市更新条例的完善

2015年至今，深圳城市更新进入第三个阶段。在这一变革阶段内，深圳城市更新条例、城市更新管理办法等相关法规不断完善。（）2018年初，在政协立法协商工作座谈会上，曾透露深圳城市更新条例、城市更新管理办法等相关法规，从2009年生效到至今，在特区内，尤其是住宅小区的城市更新基本上是动不了。

第三阶段：城市更新工作的改革

为了贯彻《深圳市人民***关于施行城市更新工作改革的决定》（市***令第288号），规范罗湖区城市更新活动，明确部门职责权限，根据《深圳市城市更新办法》和《深圳市城市更新办法实施细则》，深圳市***进行了城市更新工作的改革。（）此次改革旨在进一步规范城市更新工作，提高城市空间利用效率，提升城市品质。

城市更新项目流程

城市更新项目从立项到实施，需要经过多个环节。以下为城市更新项目的基本流程：

1.编制规划方案：在立项公告后1年内，开发商需向***报送规划方案。在规划方案中，开发商可以向***争取更有利的容积率和配建要求。

2.专项规划核发：规划方案经批准后，进行专项规划核发。

3.拆除重建：根据批准的规划方案，进行拆除重建工作。

4.土地信息核查及历史用地处置：地信息核查完成后，对符合历史用地处置条件的用地，原农村集体经济组织继承人可以进行处置。

5.综合整治类城市更新：截至2021年，深圳市综合整治类城市更新单元计划立项项目合计14个，若含综合整治类项目，则深圳计划公告项目合计1044个。

6.禁止擅自加建、改建、扩建：城市更新单元计划经批准公告后，禁止在城市更新单元范围内擅自加建、改建、扩建，禁止改变房屋和土地用途。

城市更新项目类型

城市更新项目类型多样，主要包括以下几种：

1.旧住宅小区更新：针对老旧住宅小区进行更新改造，提升居住环境。

2.商业地产更新：针对商业地产进行更新改造，提升商业氛围。

3.产业园区更新：针对产业园区进行更新改造，提升产业集聚效应。

4.地下空间开发利用：深圳于2008年颁布了《深圳市地下空间开发利用暂行办法》，2021年颁布《深圳市地下空间开发利用管理办法》，进一步规范地下空间开发利用及其监督管理。

城市更新项目成果

通过城市更新项目，深圳取得了显著成果，主要包括以下方面：

1.提升城市品质：城市更新项目改善了城市环境，提升了城市形象。

2.优化空间布局：城市更新项目优化了城市空间布局，提高了城市空间利用效率。

3.促进经济发展：城市更新项目带动了相关产业发展，促进了经济增长。

深圳市城市更新办法的实施，为深圳的城市发展注入了新的活力。在未来的发展中，深圳将继续深化城市更新工作，为建设国际化大都市奠定坚实基础。