北京房产税如何征收，2021年北京房产税费最新规定

北京房产税征收概况

北京市房产税的征收是根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是关于2021年北京房产税费的最新规定和详细解读。

1.住宅用房房产税征收率

*月租金≤10万元（不含税）的住宅用房综合征收率*：2.5%

对于月租金不超过10万元（不含税）的住宅用房，其房产税的综合征收率为2.5%。这意味着，如果一套住宅的月租金为8万元，则其房产税应为8万元×2.5%=2000元/月。

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10万元（不含税）的住宅用房综合征收率：4%

2.非住房房产税征收

*每年按房产评估值征收，不同地区税率各异。非住房类房产（如办公、商业、配套公建、车库、库房等）的房产税是按年征收的，其税率根据不同地区的具体规定而有所不同。通常情况下，每年缴纳一次，具体时间由当地税务机关确定。

3.土地增值税

*开发商或个人在房产增值后出售时可能需支付。土地增值税是在房产增值后出售时可能需要支付的税费，其税率根据增值情况计算。通常在交易完成后缴纳。土地增值税的计算公式为：土地增值额=转让收入-购置成本（含土地价款）与可加计的土地价款。

4.印花税

*购房合同签订时，需支付印花税。印花税是在购房合同签订时需要支付的税费，费率一般为合同金额的千分之一。例如，如果购房合同金额为100万元，则印花税应为100万元×0.1%=1000元。

5.个人所得税

*所购房屋满五年且是唯一住房的免征个人所得税。对于满足条件的个人，即所购房屋满五年且为唯一住房的，可以免征个人所得税。如果不满足条件，则按房产交易盈利部分的20%或全款的1%征收个人所得税。

6.购房契税

*北京购房契税2023标准为3%，保持了现行契税具体适用税率不变。根据最新规定，北京购房契税的税率在2023年保持为3%。购房契税的适用税率主要取决于是首套还是二套购房，以及房屋的面积。

7.税收公平与效率

*房产税的征收还应注重公平与效率的平衡。在征收房产税时，既要确保税收的公平性，避免对普通家庭造成过重负担；又要注重税收的效率性，确保税收收入能够得到有效利用和合理配置。

通过以上详细解读，可以看出北京市房产税的征收规定相当复杂，涉及到多种税种和不同的计税依据。对于购房者来说，了解这些规定对于合理规划自己的税务负担非常重要。