大中城市租金均价四连降，8月全国大中城市租金均价报告

近年来，我国大中城市租金市场经历了连续几个月的下跌趋势。小编将围绕8月份全国大中城市租金均价报告，深入分析当前租金市场的动态，探讨租金下跌背后的原因及未来趋势。

1.连续九个月租金下跌

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，同比已连续9个月下跌。这一数据显示，尽管7月处于毕业季，但租金并未出现预期的上涨，反而呈现下降趋势。

2.租赁需求释放增多，租金企稳回升

机构分析，6月进入毕业季，租赁需求释放增多，租金企稳回升在预期之内。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上涨0.03%。这表明，毕业季的到来确实对租赁市场产生了一定的影响。

3.广州“老破小”租金表现

以广州为例，位于广州最核心地段的天河南网红老破小六运小区挂牌在4万多，越秀的五羊小区挂牌价也是四万多，挂牌总价260万（肯定还有讲价空间），月租金5000左右。通过计算，得出租售比为2.3%，这个租售比已经超越目前的大额存单利率了。

4.租售比超越大额存单利率

从租售比角度来看，老破小的回报率相对较高。以广州的“老破小”为例，租售比高达2.3%，这意味着投资者在购买这类房产后，通过出租可以获得较高的回报。

5.8月份传统淡季，但部分房企加快取证步伐

尽管8月份为传统淡季，但月末临近“金九”节点，部分房企开始加快取证步伐提前抢占“金九”市场。CRIC调研数据显示，2024年8月重点27个城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均。

6.上半年全国重点50城住宅平均租金下跌

根据中指50城住宅租赁价格指数，上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%。月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季租金上涨动力相对有限。

7.三四线租金同比“七连升”

值得关注的是，尽管整体大中城市租金呈现下降趋势，但三四线城市的租金却同比“七连升”。这可能与三四线城市人口流入、经济活力等因素有关。

当前我国大中城市租金市场正经历着一系列的调整。虽然整体租金呈下降趋势，但部分区域和类型房产的租金表现依然亮眼。未来，随着市场供求关系的进一步调整，租金市场有望逐渐回归理性。