住建部约谈5城 要求坚决遏制炒房，住建部约谈房价会降吗

住建部约谈5城要求坚决遏制炒房，住建部约谈房价会降吗

近日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）对广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***负责人进行了约谈，要求坚决遏制炒房现象。这一举措引发了社会广泛关注，那么住建部的约谈是否会引发房价下跌呢？

1.刚需客群更中意“总价可控、马上可住”的二手房

3天前，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行“5·17新政”以来，不论是限购松动，还是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。克而瑞的数据显示，今年上半年，新房市场规模加速收缩，二十个重点城市总成交量同比下降。

2.地方在落实因城施策上，缺乏积极性、主动性

谢逸枫表示，在充分赋予各地***房地产市场调控自主权，因城施策方面，地方在落实上缺乏积极性、主动性。这一现象导致各地政策执行力度不一，对房地产市场调控效果产生了一定影响。

3.房地产持续3年的深度下行，对各方面带来深刻影响

必须提醒的是，眼下房地产持续3年的深度下行，对投资、消费、物价、金融、收入、就业等各方面带来深刻影响，并且还进一步产生更加持续和深入的负面效应。

4.新时期“房住不炒”的基本理念仍会坚持

陈杰说道，新时期“房住不炒”的基本理念仍会坚持，房地产市场会在房地产开发融资及预售制度变革及信贷财税土地相关配套制度的改革完善驱动下，让商品房更加回归商品属性，降低获取门槛，可及性更高，供需匹配更好提升，房地产市场更加平稳健康发展。

5.加快建立租购并举，推动住房城乡建设高质量发展

会议指出，适应从解决“有没有”转向解决“好不好”的要求，大力加强基础性工作，为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。夯实法治基础，落实全面依法治国战略部署，进一步提升住房城乡建设工作法治化水平。

6.2024年房地产市场展望与预测

近期，多家机构发布2024年房地产市场展望与预测。据“***房地产业中长期发展动态模型”测算，乐观情形下，2024年宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积同比增长1.4%，商品房销售额绝对量预计达到12.8万亿元，同比增长4.1%。

7.热点城市将继续在需求端纾困

针对进一步的政策出台方向，李宇嘉研判，热点城市将继续在需求端纾困，包括松绑限购、非限购区首套房首付降至20%，降低按揭利率；加快新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期。

8.住建部约谈五城背后

据新闻媒体报道，消息，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***负责人，要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。

住建部约谈5城，要求坚决遏制炒房，对于稳定房地产市场具有积极意义。但房价是否会因此下跌，还需结合多种因素进行综合判断。在当前经济形势下，房地产市场调控政策仍需持续优化，以确保市场平稳健康发展。