物业前期介入,物业前期介入到交房整个流程

物业前期介入，保驾护航的交房流程

随着我国城市化进程的加快，物业管理在居民生活中的重要性日益凸显。物业前期介入，作为业主入住前的重要环节，其重要性不言而喻。小编将围绕物业前期介入到交房整个流程，详细解析这一环节的各个环节。

1.验证签约组：业主身份验证与合同签订

由验证签约组负责业主身份验证。这一环节至关重要，确保业主身份真实无误。业主需要填写《业户成员登记表》，并签订《前期物业管理服务合同》以及《临时管理规约》。这些合同和规约的签订，为后续的物业管理奠定了基础。

2.收费组：物业管理费及电梯运行费收取

收费组将负责收取物业管理费及电梯运行费。这一环节确保了物业公司的正常运营，同时也保障了业主的权益。收费的具体标准和流程，通常在《前期物业管理服务合同》中有明确规定。

3.收楼组：协助业主收楼

收楼组负责向业主提供收楼服务。在业主验收新房时，收楼组需全程陪同，协助业主检查房屋质量，确保房屋符合交付标准。如有问题，收楼组将协助业主与开发商沟通，直至问题得到解决。

4.物业移交：合同生效与终止

在业主***会与物业管理企业签订物业管理服务合同之前，开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同。该合同在业主***会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。

5.移交前期介入工作

移交前期介入工作包括前期介入建议书、管理用房数量、位置、前期物业管理方案实施及项目管理难点、解决措施等。这些内容的移交，有助于确保物业管理服务的顺利过渡。

6.前期介入过程跟进

在前期介入过程中，如遇到难以处理的事项，服务中心需及时跟进，直至问题得到妥善解决。这一环节的跟进，确保了物业管理的顺利进行。

7.物业接管工作流程

物业接管工作流程包括签订《物业管理委托合同》，由开发商选聘物业公司，并签订《物业管理委托合同》。委任物业公司总经理，招聘高、中级管理人员，以确保物业管理的专业性。

8.缺乏前期介入问题

如果缺乏前期介入，可能会导致物管查验问题增多。例如，业主入住后发现房屋存在质量问题，而这些问题在交房前未能得到妥善处理。前期介入对于确保房屋质量具有重要意义。

9.交房与验收

到了交房日期，业主需要验收新房。主要检查墙壁、层高、地平、门窗等，确保房屋无质量问题。如有问题，可要求卖方维修。全部过关后，业主方可签字收房。

10.交房手续办理

交房手续办理完毕后，管理处前台服务人员在业主（住户）户位表上作已交房记号。将业主（住户）身份证复印件、照片、《接房手续书》、《物业验收清单》、《业主/住户情况登记表》等文件存档。

通过以上环节，物业前期介入到交房整个流程得以顺利完成。这不仅为业主提供了优质的物业管理服务，也保障了物业公司的正常运营。在未来的发展中，物业前期介入将发挥越来越重要的作用。