北京限价商品房，北京限价商品房转商品房费用

北京限价商品房

北京市为稳定房价，保障中低收入家庭住房需求，实施了一系列限价商品房政策。小编将围绕北京限价商品房的相关知识进行详细介绍，包括转商品房的费用、过户流程等。

1.限价商品房转商品房费用详解

1.1转换条件

*满5年上市交易*：限价房在取得房产证或契税完税证明满5年后，可以上市交易转为商品房。缴纳土地收益等价款：转让限价房时，需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。

1.2转换费用

*产权调换费*：根据房屋所在区域、面积等因素确定。

土地增值税：根据***相关规定缴纳。

契税：按照契税税率缴纳。

公证费：根据房屋价值及公证机构收费标准确定。

评估费：由评估机构根据房屋价值确定。

2.限价商品房过户手续和流程

2.1过户手续

*身份证*：买卖双方身份证原件及复印件。

户口本：买卖双方户口本原件及复印件。

婚姻状况证明：如未婚，提供单身证明；已婚，提供结婚证复印件。

房产证：限价房产权证原件及复印件。

契税完税证明：限价房过户时需提供契税完税证明。

土地收益金缴纳凭证：限价房转商品房所需缴纳的土地收益金缴纳凭证。

2.2过户流程

1.提交过户申请：买卖双方携带相关材料到房产交易中心提交过户申请。

2.审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核。

3.缴纳相关费用：审核通过后，买卖双方需缴纳契税、土地收益金等费用。

4.领取新产权证：过户完成后，买卖双方可领取新的商品房产权证。

3.北京限价商品房价格计算

3.1限价商品房价格构成

*土地成本*：按照“以房价定地价”的原则确定。

建设成本：包括建筑材料、人工、施工机械等费用。

开发企业利润：根据市场情况确定。

3.2限价商品房价格计算方法

限价商品房价格=土地成本+建设成本+开发企业利润

4.北京限价商品房申请条件

4.1申请对象

*具有北京市户口*：申请人须具有北京市户口。家庭人均收入低于标准：申请人家庭人均收入低于北京市（或户口所在区县）当年城市低保标准或农村低保标准。

4.2申请材料

*身份证*：申请人身份证原件及复印件。

户口本：申请人户口本原件及复印件。

婚姻状况证明：如未婚，提供单身证明；已婚，提供结婚证复印件。

收入证明：申请人及家庭成员的收入证明。

通过以上内容，相信大家对北京限价商品房及转商品房费用有了更深入的了解。在购房过程中，了解相关政策及费用情况，有助于我们更好地做出决策。