关于小产权房政策，2020年关于小产权房有什么新规

随着我国房地产市场的不断发展，小产权房问题日益凸显。关于小产权房的政策一直备受关注。小编将结合2020年的新规，为大家详细介绍关于小产权房的相关政策。

1.小产权房的定义

所谓的小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房并不是法定的产权，其存在具有一定的风险。

2.小产权房的政策调整

近年来，我国对小产权房的政策进行了多次调整。以下是一些重要的政策：

*2008年1月，***下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》*：指出任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反***的土地用途管制制度。国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

2020年，最高人民法院发布《关于审理涉及农村集体土地纠纷案件适用法律问题的解释》：明确规定，小产权房买卖合同无效，但已签订的合同，当事人可以请求解除合同，并要求赔偿***失。

2023年，四川金融监管局发布《关于支持农村集体建设用地使用权抵押贷款的通知》：鼓励金融机构开展农村集体建设用地使用权抵押贷款业务，为农村集体土地房屋提供金融支持。

3.小产权房的风险

尽管小产权房具有一定的吸引力，但其风险也不容忽视：

*产权风险*：小产权房没有***颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

交易风险：小产权房交易合同无效，一旦交易，购房者可能面临无法过户、无法贷款等风险。

法律风险：小产权房存在法律风险，一旦遇到纠纷，购房者可能无法得到法律保护。

4.如何避免小产权房风险

为了避免小产权房的风险，购房者可以从以下几个方面入手：

*了解政策*：了解***关于小产权房的相关政策，避免购买违法建筑。

核实产权：购买小产权房前，务必核实房屋的产权，包括土地使用证、预售许可证等。

签订合同：签订购房合务必明确合同内容，包括房屋面积、价格、交付时间等。

寻求专业帮助：在购房过程中，可以寻求律师等专业人士的帮助，确保自己的权益。

小产权房政策调整后，购房者需要更加谨慎，避免购买小产权房带来的风险。***也应该加大对小产权房的监管力度，保障购房者的合法权益。