公积金利率下调已经买房的 公积金利率还会降吗

在2023年8月16日，公积金贷款利率已经达到3.1%，未来可能会上升或下降。但对于已经购买房屋的贷款者来说，公积金利率是否会有所变动呢？下面我们将对这一问题进行详细的讨论。

1. 存量房贷利率下调对已购房者的影响

贷款200万，利率3.7%，月供9250元，30年累计支付利息131万元，还款总额331万。

根据2022年10月13日的数据显示，一线城市的房贷利率较高，首套平均利率为4.6%，二套平均为5.13%，而二三线城市的平均利率水平相对较低。部分购房者考虑提前还贷房贷利率下调，这意味着购房者的月供金额将有所减少。据测算，部分城市的首套房贷利率同比下降了166BP。

2. 已购房者是否能享受新利率政策

公积金贷款不在调整范围内，但已签合同利率也能调整。

在2023年9月2日发布的政策中指出，如果购房者在政策发布前签订了贷款合同，且符合首套住房的标准，那么可以申请降低贷款利率。需要注意的是，目前住房公积金贷款并没有在调整范围内，但已签订贷款合同的客户还是有可能享受到新的利率政策。

3. 存量公积金贷款利率的调整情况

存量公积金贷款利率会按照重定价周期一年一降。

根据北京市公积金管理中心的回复，存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会每年根据重定价周期进行一次降息。这意味着存量公积金贷款的贷款利率将会根据市场情况进行调整。

4. 公积金贷款利率的调整频率

公积金贷款利率不是每个月都会调整，但是已买房的贷款会跟着变化。

根据2023年2月2日的信息显示，公积金贷款利率虽然不是每个月都会调整，但是对于已购房屋的贷款者来说，如果公积金贷款利率有所调整，那么这部分贷款将会跟着变化。公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR利率部分一样，只不过公积金贷款利率不需要加基点。

5. 已购房者首套住房贷款利率的变化

政民互动问答明确指出，首套住房贷款利率有望下调。

关于已购房者首套住房贷款利率是否会下调的问题，有关政民互动问答明确指出，对于已发放的贷款期限在1年以上的住房公积金贷款，如果***调整了公积金贷款利率，那么贷款利率将会跟着调整，有望实现下调。

6. 公积金利率下调是否会影响已购房者的利息支出

存量首套住房商业性个人性住房贷款利率大约降幅在0.8个百分点。

据了解，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率在调整后，平均下降了约0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果房贷利率降至4.3%，那么借款人每年的利息支出将会显著减少。