公募reits 收益率

公募REITs收益率的相关内容

公募REITs（Real Estate Investment Trusts）是指由大量不动产组合组成的证券化投资基金，通过收益分配和资本增值的方式为投资者提供稳定的收益。公募REITs的收益率是指投资者在投资过程中获得的回报率。以下是关于公募REITs收益率的一些相关内容：

1. 全周期内部收益率

全周期内部收益率是指投资者在整个投资周期内获得的收益率。投资者在首次购买公募REITs时的买入价格会影响全周期内部收益率的计算。而如果二级市场交易价格下跌，买入成本会下降，从而导致投资者实际全周期内部收益率提高。

2. 强制分红

公募REITs有着强制分红的规定，通常要求至少有90%的利润必须进行强制分红。虽然这个分红率和实际的收益率不一样，但这是投资者实实在在拿到手里的钱，是一种长期稳定的分红回报。

3. 市场表现

根据最新的市场数据，公募REITs在2022年度表现为负收益率。全市场公募REITs的平均周收益为-1.37%，而REITs基金的平均年收益为-2.8%。然而与主动权益类基金相比，公募REITs仍然表现较为抗跌。

4. 内部收益率要求

申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分红率不低于3%。这些内部收益率要求是为了保证投资者能够获得一定的收益。

5. REITs指数走势

公募REITs指数的走势经历了平稳期、上行期和下行调整期。指数收益率最高达到38.75%，同期沪深300指数为18.54%。REITs指数的表现显示出了一定的波动性和风险。

6. 公募REITs的市场表现

今年以来，公募REITs在大类资产中的表现垫底。根据最新统计数据，中证REITs收盘指数跌幅达到19%，仅有2只REITs实现上涨，其他25只REITs今年以来的收益全部为负，占比达到92.5%。

7. 高分红特点

由于公募REITs基金在收益方面有着强制的高分红特点，投资者每年至少要分配到利润的90%，所以收益率更为稳定。这也是吸引投资者对公募REITs投资的一个重要原因。

8. 低交易成本

公募REITs基金成功上市后，交易成本相对较低，唯一需要支付的费用是佣金。这降低了投资者的交易成本，使得公募REITs更具吸引力。

9. 新上市REITs的收益率

2021年5月中旬获批的9只公募REITs成立于2021年6月7日，并且目前仍处于封闭期。截至5月18日，这些REITs的平均收益率为16.6%，最大收益率为38.32%。这些新上市REITs展示了一定的投资潜力。

10. 基础设施领域公募REITs的普惠性

基础设施领域公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，具有普惠性和中等风险回报比。该产品的推出能够为投资者提供更多的投资机会和收益来源。

公募REITs收益率受到多种因素的影响，包括全周期内部收益率、强制分红、市场表现、内部收益率要求等。投资者通过分析市场走势和不同公募REITs基金的特点，可以选择适合自己的投资策略，实现稳定的收益回报。基础设施领域公募REITs的推出也为投资者提供了更多的选择和机会。