reits收益率

REITs（房地产信托基金）是一种通过发行股份来筹集资金，然后用于购买和经营不动产的证券工具。投资者持有REITs股份即可分享所持股份的租金和资本收益。REITs的收益率是投资者最关心的指标之一，下面将介绍与REITs收益率相关的内容。

1.概况

REITs的收益率取决于所投资的地区和类型，收益率较高的REITs往往备受投资者青睐。根据数据统计，近二十年来，北美地区的REITs收益率最高，达到13.2%，欧洲次之，为8.1%，亚洲的REITs收益率相对较低，约为7.6%。由于欧债危机的影响，欧洲REITs的收益率曾急剧下降至-9.2%。

2.不同类型的REITs收益率

不同类型的REITs产品其收益率也有所差异。权益型REITs产品的长期年化收益率较为稳定，超长期的年化回报率都超过10%。与此相比，***基础设施类REITs产品的长期收益率甚至超过了20%，表现优于同期的标普500指数。

3.2022年REITs基金表现

2022年整年，REITs基金的平均收益为-2.8%。中金普洛斯、鹏华深圳能源和博时蛇口REIT的收益率均超过了10%，表现较好。

4.公募REITs的收益率

公募REITs的投资者可以取得每年约6%左右的收益率，相较之下，银行存款收益率通常在4.6%左右。公募REITs将超过银行存款收益率的部分以分红和资本利得的形式分配给投资者，增加了投资者的收益。

5.特定REITs的收益率

特定REITs产品的收益率也有所差异。以几个示例为例，富国首创水务REITs的分红收益率为7.34%，平安广州广河REITs的分红收益率为6.92%。

REITs收益率是投资者评估REITs表现的重要指标之一。不同地区和类型的REITs产品其收益率有所差异，投资者应根据自身需求和风险承受能力选择适合自己的REITs投资。